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中大恒基认为受政策调控影响房价上涨空间渐小，部分区域二手房价已近临界点
本报讯 （记者袁秀丽）
据中大恒基市场研究中心的数据显示，在2004年12月份，二手房房价开始出现缓增趋势。中大恒基市场研究中心人士分析认为，这一趋势将在今年延续，受各种因素影响，今年
二手房涨幅将在3%.
去年12月的增长率最低
2004年12月，据中大恒基市场研究中心调查的10个城区中，涨幅最快的为通州区，为3.2%，最低的东城区只有0.4%的增长。全市不超过3%的增速。而2004年，房价上涨的趋势非常明显，在个别的月份，上涨幅度一度接近15%，12月的增长率是全年最低的。
二手房价进入缓冲期
对此，中大恒基市场研究中心人士分析认为，由于临近春节是二手房交易淡季，二手房的交易量与房价的增长势必要受到一定的影响，但中大恒基市场研究中心人士认为更重要的原因在于，2005年房价上涨的幅度将会趋向平缓，这种市场趋向从2004年12月份已经显现。一方面是国家各种政策的调控，使房价上涨的空间越来越小；另一方面，部分地区的二手房价格已经接近临界点，与新房的差距越来越小，二手房房价势必要进入一个“缓冲期”，因此，中大恒基认为，2005年二手房房价平均增长将保持在3%左右。
链家房地产经纪公司市场人士也表示，2005年，二手房价格将平稳过渡，其涨幅在3%-5%之间。我爱我家房地产经纪公司则预测2005年二手房均价将基本保持在3300元/平方米左右，这个价格与2004年链家和我爱我家统计的二手房全年交易均价相等。
此外，此前北京顺驰市场部曾对2005年区域二手房做出预测，部分城市中心区由于二手房价格已经上涨到了顶峰，价格将较2004年有2%-3%的下调空间，但石景山区、大兴、通州、昌平等副中心区域二手房价格将有约10%的涨幅。
与北京2005年二手房价格不同的是，据有关部门预计上海2005年二手房整体价格仍有18%-20%的涨幅，而且中心城区价格较高的涨幅是带动整体房价上升的主导因素。、010－63190000
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