上海市中心区域的某一楼盘排队现场，买房者们兴奋地谈论着该楼盘未来的上涨潜力，一个购房者大声宣布着他的预测：“你们看着吧，到明年交房，房价要涨到两万三。”他的预测如果成立，那么就意味着这个楼盘的房价将在一年之内比现在的价格每平方米上涨5000元以上。

    他的预言并非空穴来风。去年下半年以来，上海市中心区域房 价飞涨。

    据泛城住宅研究部的统计数据显示，去年12月静安区二手房价较11月上涨7.86%，长宁二手房价上涨6.85%，而全市平均涨幅则在5.6%左右，市中心楼盘一支独秀。在二手房市场上，这种市中心区超出全市平均水平的高速增长已经自去年下半年以来维持了很长一段时间。

    相应的，一手市场情况同样如此。记者从上海房产交易网的网站上记录下1月20日16时的销售数据。数据显示：内环以内的累计住宅均价为13594元，当日住宅平均价为17622元，而在中内环间这个数字是9211元和11849元，中外环间及外环以外则为6362元和7165元以及4837元和5910元。

    仔细观察这组数据，可以发现，内环线内的房价呈现出与其他几个区域的明显差异。比较发现，内环线以内区域的当日住宅成交均价远远高于该区域内累计的住宅均价，两者相差近4000元，而相比之下，其他几个区域内的价格则平稳得多，累计均价与当日成交价之间差距都在2000元以下。

    记者跟踪过去近一个月内网上房地产显示的交易价格发现，内环内的住宅成交平均价格大多集中在17000元以上。而就在前一天的1月18日，内环内当天的住宅成交均价突破了20000元。单从数字上来看，市中心的房价涨幅及价格上涨速度已经远远超出全市平均水平。

    针对这种情况，中原地产业务总监郭先生表示，市中心楼盘包括配套及环境等的含金量是该区域之外任何地区所不能比拟的，目前的涨幅可以看作是其真实价值的体现。前期楼市所表现出的整体跟风普涨已经逐渐难以延续，而在此之后市中心将会逐渐形成一个价格的高台。上海财经大学房地产研究中心主任印堃华指出，市中心供应的稀缺决定了该地区的楼盘价格涨幅理所当然地处于领跑状态。事实上，按照地价规律，如果中心城区的土地价格是100，周边地区就是10，而郊区的地价只有1，这就决定了三者之间的价格不会是一个平稳的坡度过渡，而是阶梯式的。虽然涨速惊人，但印堃华认为，市中心并不会出现脱离全市的价格孤岛，其房价依然还是有所支撑的，从目前来看，价格阶梯的梯度依然完整连续。印堃华预测，随着中心土地的减少，上海市中心区域的高速大幅度上涨的态势仍将继续。