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见习记者郎悦顾香宁
今报讯上周一，今报报道了万科集团总经理郁亮明确表示2005年万科要在沈阳同时运作几个项目，在一定程度上集团业务向沈阳及东北地区有所倾斜的消息。记者昨天又获悉，不但万科看好了沈阳未来的房地产市场，很多外地的开发商也正在筹划在沈阳拿地，进军沈阳。
房地产发展势头好
记者近日了解到，很多本、异地开发商纷纷看好沈阳市场，积极在沈寻找投资发展机会。沈阳居易置业有限公司副总经理韩磊表示，该公司不仅今年在沈阳要拿地做项目，明年还会在沈阳继续拿地。
韩磊认为，从沈阳的城市发展潜力和城市规模的预期来看，沈阳房地产在10年内的发展大势是没问题的，很多异地开发商都是看好了这一点才大举进军沈阳的。
沈阳土地价格不高
谈到沈阳房地产发展，很多开发企业的负责人都表示，沈阳的土地价格与其他城市比较并不高。对于今年沈阳土地上涨20％，沈阳格林豪森房地产开发有限公司副总经理弓超认为不会影响到开发商的投资热情，因为近来很多城市的土地价格都有所调整，而且这是一个水涨船高的事情，不会给行业的发展带来影响。
开发商转战二级城市
随着一线城市中竞争已达白热化程度，而二线城市如沈阳、长沙等城市正逐渐进入高速的成长期。所以，很多北京、上海的开发商转而向竞争不十分激烈的二线、三线城市发展。
专业人士表示，一方面城市化水平不断发展的过程中，农村向城市迈进、小城市向大、中型城市发展，都为房地产行业的发展带来了契机。
弓超认为，由于北京等一些大城市留给开发商的空间已经比较少了，使这些开发商转而投向二、三级城市，而像沈阳这样有区位优势的省会城市当然是开发商的首选，沈阳与其他二级城市相比大的开发公司进驻时间还是晚一些。
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