戴德梁行报告指出,今年市场需求量加大,住宅类产品将持续热销
本报讯 (记者张学东)戴德梁行日前发布了2004年第四季度市场研究报告。
报告指出,2004年北京房地产市场受“8·31”等政策的影响,使得土地,特别是廉价土地的供应量大为减少,这不仅增加了开发商的拿地成本,也将影响到购房者的买房心理,
许多购房者纷纷提前了购房计划,造成市场热销局面。预计2005年北京全年平均销售价格将比2004年有所提升,住宅产品销售价将平稳上升。
报告还指出,根据2004年北京城八区预售登记面积来看,东城、西城、崇文、宣武预售登记面积达170.2万平方米,占城八区总预售面积的12.7%;朝阳区为536.7万平方米,占40%;海淀区为333.3万平方米,占24.9%;丰台区为230.8万平方米,占17.2%;石景山区为70.1万平方米,占5.2%.朝阳与海淀两大热点区域占城八区总预售登记面积的64.9%,戴德梁行认为,海淀及朝阳区将成为今年北京房价上涨最为明显的区域。
此外,朝阳区和城四区预售面积占城八区总规划面积的75.5%,从土地开发实际供应量来看,今年这5个区域将对全市商品房房价起到决定作用,会导致房价继续平稳上扬。
报告同时还指出,8·31对京城房地产市场的影响将在2005年得以消化。今年城八区及大兴、房山、通州及昌平区的总规划建筑面积达4277.4万平方米。这些土地全部已取得建议批复书和规划审批文件,前期工作基本到位,按照正常的开发周期,这些项目将成为2005年商品房市场的主流产品,将在一定程度上影响2005年的商品房供应格局。、010-63190000
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