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市统计局2004年年终盘点显示，商品房均价每平方米5053元，住宅4747元；同比上年，存量房成交面积增长高达81.6%，经济适用房施工面积下降1.4
%本报讯（记者吴海花）北京市统计局去年年终盘点数据显示，去年北京商品房销售面积为2472万平方米，比上年增长了30.4%.商品住宅销售额1085.1亿元，增长37.5%.全市470个开发区减少了28个，已退回土地14626.2公顷。经济适用房施工面积为890万平方米，竣工
面积为308.8万平方米，比上年下降15%.
商品房单价涨316元
市统计局最新统计数据显示，全年房地产业实现增加值228.4亿元，比上年增长了15.7%.全年完成房地产开发投资1473.3亿元，比上年增长22.5%；商品房开复工面积9931.3万平方米，增长9.5%；竣工面积3067万平方米，增长18.2%.商品房市场表现活跃，去年全年商品房销售面积2472万平方米，增长30.4%；其中，商品住宅销售面积2285.8万平方米，增长29.1%.全年商品房销售额1249.1亿元，增长39.1%；商品住宅销售额1085.1亿元，增长37.5%.商品房价格有所上升。全年商品房平均售价为每平方米5053元，比上年单价提高了316元；其中，商品住宅平均售价为4747元，单价提高了291元。
另外，记者还了解到，存量房交易量也进一步增大，全年存量房成交面积708.3万平方米，成交金额217.7亿元，分别比上年增长81.6%和78.2%.
南城低价房放量将平衡房价涨速
此外，记者还从戴德梁行了解到，北京今年将有近1/5的商品房项目出现在南城，这些项目因地段关系，绝大多数为中低价商品住宅，这也将在一定程度上控制北京房价的上涨速度。中原地产总经理李文杰认为，由于今年房地产市场需求量将继续上升，所以年内房价上涨的可能性较大。随着北京城市建设和经济的发展，房地产保值与增值的局面基本不会改变，但房价上涨速度不会太快，特别是高档公寓由于受市场挤压的影响，售价涨幅不会明显。
经济适用房投资额98亿元
统计数据还表明，2004年全年经济适用房投资额为98亿元，比上年增长了6.3%；施工面积为890万平方米，竣工面积为308.8万平方米，比上年分别下降了1.4%和15%；销售面积为306.3万平方米，下降了4.3%；实现销售额90.4亿元，下降0.8%.、010－63190000
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