日前，廖创兴银行高级经理张南中预测，随着香港住宅楼价稳步上扬，将有更多业主能够走出负资产行列，若年内楼价能再上升约一成，负资产问题很大机会于下半年全面解决。张南中称，过去由于负资产问题，银行不得不为此增加不少拨备，随着近年楼价平稳上升，相信今年银行可从中受惠。

    张所指的“受惠”，是指银行业可通过减少拨备，而对2004年 度损益表有“正面”影响。大新银行及东亚银行的财务负责人也表达了相近的观点，指出负资产数目的减少，将有助于改善按揭贷款的质量。

    银行业人士有此乐观估计是受到香港房屋及规划地政局本月14日发布的2005年施政纲领中公布的数据鼓舞：去年香港住宅楼价反弹两成七，整体房屋资产增加5350亿元，负资产数目截至去年九月，已减至25000多宗。

    上世纪90年代初，香港楼市畅旺，楼价大幅上升，至1997年更是达到高峰期。但在1998年金融风暴的袭击下，香港楼价大幅下挫，不少业主顿成为负资产(即物业价值低于按揭贷款数目)的苦主。资料显示，在2001年10月份“负资产”住宅按揭贷款数字达6万多宗，同年12月份再升至7.3万宗。至2002年3月份数字仍达6.75万宗，其后宗数一直呈升势，到2003年6月份最高峰期是10.6万宗。以至当时各界一片“搭救香港负资产”的呼声。

    2004年以来，随着香港经济复苏，楼价回升，负资产的数目持续回落。据香港金融管理局去年11月1日公布的数字，去年第三季度香港负资产住宅按揭贷款宗数减少10％，约25400宗，涉及金额430亿港元。按年计（即2004年9月底与2003年9月底比较），宗数已减少约75％。据悉，这些贷款的整体按揭成数为121％，主要由于抵押品价值增加及借款人继续还款；估计其中无抵押部分，由6月底的80亿港元，降至约70亿港元；而拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率，由6月底的1.97%降至1.63%。

    对于楼价去年初大幅上升，交投活跃的现象，曾经有人担心楼市升势过急会出现泡沫情况。现在这种担心也逐渐消除了。曾在去年二月提出警告，指香港楼市在短时间内急升可能引起炒风、出现过热或泡沫情况的汇丰银行亚太区主席艾尔敦，近日亦表示，香港楼市已进入了巩固期，他对现时的市场感到安心。香港房屋及规划地政局局长孙明扬在年内一次会议上称，香港必须确保住宅物业市场稳健发展，避免非理性的波动，相信香港的住宅物业市场，会朝着这个方向发展。

    业内人士普遍希望，香港经济复苏的力度能维持更长久，并带动楼市稳健上升，使余下的两万多负资产业主脱离苦海。这样，“负资产”这一热门名词将有望在2005年后成为历史。

    也有分析人士称，负资产情况持续改善，亦会令楼市受惠，因为这些原负资产业主的换楼能力提高，有助于刺激楼市交投，带旺整体市道。一位地产公司董事称，原负资产业主由于不需贴钱买楼，将增加换楼的意欲，带动二手市场的成交量，掀起一股“换楼潮”。

    对于市况的持续向好，各家银行都觊觎这块肥肉，纷纷使出新招抢客。据悉已有银行计划将楼宇按揭业务中的物业楼龄及贷款年限总和的上限调至六十年，买二手房可以摊长期限还款。过去，由于楼宇按揭贷款期长短受物业的楼龄限制，所以不少工作年限不长、积蓄较少的人士只好买一手新盘单位，虽然价格相对二手楼高，但贷款可以摊长还，最初几年不用负担太重。据称，银行此举将使香港二手楼成为财力稍嫌不足的年轻一族的新欢。