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建议购买二居户型，主要集中在通州、大兴及房山，除价格外重点考察交通
「买家要求」
30多万元的低价房
去年底，冯先生一家所住的陶然亭公园附近的平房赶上拆迁。冯先生3年前就下岗了，靠着和爱人刘女士一起做点小生意维持生活，女儿已是大一的学生，平时住校。
拿到20多万元的拆迁补偿款后他打算买一处住宅，但一直没有找到合适的房源。
冯先生说，虽然以前家里有一点积蓄，但都投入在小生意上，拿不出更多的钱，如果贷款数目太大，又会影响到将来的生活质量，加上女儿刚上大学，需要花钱的地方还很多。冯先生说，他们的要求不高，总价30多万元的两居室就可以，只要价格合适，交通方便，郊区也没关系。
「记者筛选」
近郊14个楼盘可选择
根据冯先生一家的情况，他们需要买两居室，价格需重点考虑。目前，新商品房二居室的面积多在90－100平方米之间，少数在80平方米左右。而根据30多万元的总价要求，初步确定所购房屋的单价应不超过4000元。
目前，四环内几乎没有单价4000元的项目，经济适用房有三环新城，基准价为3670元/平方米，但房源较为紧张，不容易购得。因此，购买新房的目光就要转移到近郊。其中，通州、大兴、房山等地区离城区较近，交通也方便。尤其是通州，普通住宅售价多在每平方米3000元－4400元之间。3300元－4000元价位的项目约占总数的80%，冯先生的可选余地较大。
此外，也可选择离城区较近的二手房，虽然有些价格超过4000元/平方米，但由于户型较小，冯先生一家也能承受其总价。
「实地考察」
1 区域南城低价项目楼盘多，生活成本较低
南城房价几乎一直是全城最低的，比如同在五六环间的住宅，南城要比北城低2000元/平方米左右。目前，大兴黄村北区的公寓多在4000元/平方米以上，而位于大兴老城区及旧宫的普通住宅，其售价均在4000元/平方米以下，而且大兴老城区的市政配套比较成熟，生活成本也较低。
房山是近郊房价最低的地区，售价从1000元－4000元/平方米不等的项目也较多，但一些项目的交通不是很便利，建议冯先生看房时要特别注意是否有公交车到达小区。通州是近一年楼市最活跃的近郊区，楼盘大多分布在新华大街和八通线沿线。
新华大街是通州的传统中心区，各种配套较成熟，房价也相对为高。八通线沿线普通住宅一般在3800元/平方米左右。运河沿岸项目价格相对较低，普通住宅一般是3500元/平方米。目前，通州的楼盘多数存在周边配套不足的局面，因此小区配套对业主来说至关重要，配套设施相对成熟的区域有城铁果园站、梨园站周边及新华大街沿线。
2 交通多路公交车半小时内可到达
冯先生在近郊买房实属经济能力受限的无奈之举，因此，除价格外，交通就成为其考虑的第二大因素。其中，通州与其他近郊区相比的优势是城铁八通线已开通，大大缩短了与城区的距离，这也是目前通州房价大幅上涨的主要原因之一。此外，848、938、728、924、372、322、342、930、928等公交线路连结通州和城区各地，借助京通快速路坐公交车从通州到CBD一般只需20分钟。
大兴、房山也通过京开、京石高速公路与城区相通，交通顺畅。如从六里桥乘坐715路到达房山仅需20分钟左右，而乘坐414路从菜户营到大兴黄村老城区的时间也不超过30分钟。建议冯先生在购房时要注意楼盘与高速路或轻轨站的距离，以免带来太多的不便。
3 配套较城区落后，但能满足生活所需
通州、大兴、房山等地区虽然市政配套与城区相比较落后，但均能基本上满足生活所需。
经过近几年的开发，通州新建小区周边已有不少商业配套并逐步完备，包括物美连锁店、银地大厦、苏宁电器、国美电器、福兰德超市等。医疗机构则有潞河医院、通州区中医院、新华联医院等。
大兴的商业设施集中在黄村东大街，这里有星城商城、大中电器城、小白羊超市、中复电讯及各种品牌店。
兴丰大街上则集中了主要的医疗机构，即大兴中医院和仁和医院，此外，兴华路上还有大兴医院。大兴另一个商业集中地是兴华大街的枣园商业区，这里汇集了小白羊超市、天客隆超市、枣园家具城、吉星德亿电器城、保龄球馆、社区医疗中心、集贸市场等。
房山区有大小医疗机构40余家。其中房山第一医院、良乡医院、房山中医院均为国家二级甲等医院。另外房山区主要街道和居民区遍布大型商场、购物中心、便民超市，其中北京华冠连锁超市辐射中心城镇。
记者从郊区看房归来，通州、大兴、房山有不少楼盘符合冯先生的购买要求，冯先生不妨找个时间去探一探营。
购房建议
可选低价二手房
集中在石景山、通州、昌平及大兴旧宫等
除新商品房外，冯先生还可以选择购买二手房。据北京顺驰市场部专业人士介绍，对于像冯先生这样的中低收入的消费者来说，如果要购买单价在4000元以下的两居室，可以着重考虑在石景山区和丰台区的部分区域，另外还可以购买交通比较便利的通州、昌平、大兴等近郊的二手房。
顺驰市场部数据显示，目前石景山区的二手房平均价格已经达到了3850元/平方米左右，其中地铁1号线沿线及永乐地区的二手房都突破了4000元。特别是交通便利之地，受强劲需求的影响，今年部分二手房的交易量和交易价格都会有比较大的增长。
通州区域内绝大部分普通二手房的价格在4000元/平方米以下，而且作为“CBD的后花园”，又有八通线、京通线连接城区，二手房品质也比较好，非常适合一些低收入消费者购买。而在大兴区，单价在4000元以下的二手房主要分布在黄村和旧宫两地。
特别是旧宫地区，由于临近亦庄，发展潜力比较大。此外，昌平区单价4000元以下的二手房非常多，尤其是二手经济适用房。今明年，这里不少经济适用房将满5年，上市交易数量将增多。
顺驰专业人士还介绍说，其他区域也有少量单价4000元以下的二手房，但非常分散，建议购房者根据需要向一些中介机构咨询，以便淘到好房。
北京部分在售单价4000元以下楼盘一览表（表内信息仅供参考）
区域 楼盘名称 位置 建筑形式 二居室面积 单价 物管费(元/月m2)房山世界名园绿城百合公寓海逸半岛房山窦店镇京石高速阎村出口西100米良乡镇西潞南大街西侧 板楼板楼板楼102、10592、103118.46、298030803550 1.5元1、1.351.5丰台 三环新城丰台万柳桥西南兴华大街13号 板楼 75-100 36701.1（低层）大兴 清城丽园二期书海文园隆盛园兴华大街13号兴业大街与丽园路交汇处兴盛路大学城庞各庄瓜乡桥 板楼板楼板楼板楼90100.5192.3692.6738003700378023001（低层）1.40.88(不含电梯)0.7通州隆盛园DBC加州小镇格瑞雅居（二期）站前巴黎靓景明居幸福艺居当代名筑庞各庄瓜乡桥八通线临河里站通州区翠屏北里南八通轻轨梨园站南600米八通线果园站南800米通州区运河大街八通线九棵树站东300米板楼板楼板楼板楼板楼板楼92.6786、999999.3710486-98.2797、9223003580380035003450330037000.71.81.50.891.45（小高层）0.61
部分挂牌的低价二手房源一览表（信息来源：北京顺驰）
物业名称 地址 房屋权属 面积 朝向楼层/总层数挂牌价格美然绿色家园泰中花园清逸园龙华园水屯家园佳运园水关新村华龙苑南里华龙小区幸福时光模式口小区双柳巷小区管庄西里小区大兴区旧宫镇大兴区黄村镇大兴区旧宫镇昌平区回龙观镇昌平区城南昌平区东小口镇昌平区城北街昌平区霍营乡通州区北关环岛通州区梨园地区石景山区金顶街朝阳区管庄街朝阳区管庄街商品房商品房商品房经济适用房商品房商品房已购公房商品房商品房商品房已购公房已购公房已购公房62平方米105.01平方米80平方米66.64平方米83.4平方米82.7平方米61.35平方米75平方米104平方米99.78平方米65.39平方米70平方米68.5平方米南北东西南北南北南北南北南北南北正南南北东西南北西北5/63/61/65/61/66/63/62/62/62/63/61/65/623.0万元37万元27万元24万元25万元28万元19.5万元26万元32.5万元29万元26万元26万元27万元
看房备忘录
编者：对于冯先生来说，在解决住房问题的同时，更要考虑到经济负担。买到物超所值的房子是一家人最大的心愿，这就需要投入更多的精力。货比三家，才能选到既经济又实用的房子。为了不耽误正常的工作时间，又能尽快买到房子，尽早结束租房的日子，冯先生和刘女士可以分头看房，将项目主要特征详细地记录下来，回家后进行对比，选出几个较为满意的项目，再一起去考察。在此过程中做好看房记录尤为重要，以下表格可供参考。
楼盘基本信息:
项目名称： 位置： 售价： 社区规模： 小区绿化率： 容积率： 预（销）售许可证： 开发商： 联系电话： 物业公司：物管费：采暖费： 建成时间： 入住时间： 内部配套（注：一般来说，社区规模越大，其相关的配套越完备）：优惠措施：周围同等品质项目的租售价格：
户型简况:
该项目二居室户型面积分别为：建筑类型：板楼塔楼户型的使用率：（一般板楼的使用率较高）目前在售的为几层：（低层的户型价格较为便宜，建议冯先生选择低层的户型）
户型缺点：实用率不高布局不合理通风采光不好装修情况：毛坯简单装修或部分装修精装修
项目周边配套情况:
从楼盘到公交车站的距离：步行____分钟，有____公交路线，可到达____周边交通情况：城铁：有无将来这里的市政交通会有何变化：增加城铁增加公交路线道路加宽目前周边具有配套：医院____家、银行____家、学校____家、公园_____家、邮局____家、餐馆____家、美发____家、超市____家、干洗店____家
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户型点评：建筑面积86.67平方米，二室二厅一卫，两个卧室均朝南，明厨明卫，且有三个阳台，保证了室内阳光充足。
本版采写/本报记者袁秀丽、010－63190000
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