目前二手房出租率已呈下降趋势，专家建议可适度调低租金以缩减房屋空置时间春节即将到来，空置率与以往相比会有所提高。实习记者周晓东摄
「预测」
区域越热退租量越大
除传统热点区域外，西坝河、花园里、索家坟等地区春节期间二手房空置率也将提升。
我爱我家公司负责人表示，随着春节的临近，该公司所代理的房屋出租率下降了40%左右，其中尤以海淀区域最为明显，每年临近春节时该区域由于学生放假和租户返家都会导致出租率大幅下降。据“链家”
市场人士分析，平时租赁的热点区域往往也是春节退租量比较大的区域，2004年年底至今年春节前夕，传统租赁热点区，如安贞、和平里、望京、亚运村等地都出现较大量的退租现象。该公司统计数据显示，2004年年底房屋出租空置区与2003年相比呈现出了一定变化，除传统热点区外，西坝河、花园里、索家坟、二里庄等一些今年新兴的热点区域也会面临较大的退租量。
我爱我家提醒业主，如果房屋处于上述区域，就应提早做好准备，虽然这些区域仍是出租热点区，但由于区域内空置房较多，所以即使春节后出现租赁高峰，有部分竞争力较弱的房屋空置期也会被延长。
「建议」
调低租金吸引客户
通过优惠价降低春节期间房屋空置时间，以保证年收益。
链家公司策划总监宫萍表示，出租业主普遍存在一种心理，就是片面追求高月租金，而忽略了房屋空置时间，没有综合计算房屋出租一年所能获得的实际收益，有些业主甚至为每月多收50或100元租金而错失了许多出租良机。待价而沽的心态导致相当大的一部分房源在春节后将出现较长的空置期，这无形中也降低了业主的年收益。宫萍建议业主出租房屋时，应将眼光放远点，注重最终的年收益。
我爱我家公司运营部负责人沈欹清表示，一些房屋在春节期间需要通过调低价格来吸引客户短期或提前入住。公司会考虑在春节期间对已入住的客户给出特别优惠，以避免换租带来的麻烦。
趁假期进行房屋翻修
淡季期间抓紧对下水道、门窗、热水管及防水层等重点部位进行检修与维护。
沈欹清表示，春节期间必然会有相当一部分租户无法找到客户，这样的业主可以抓紧淡季提前进行检修、维护。重点维护项目包括下水道、门窗、热水管等比较容易出现问题的部分，尤其以防水处理为重点，这些问题不仅会影响房屋租金，甚至会引起租户和邻里间的矛盾，如果在旺季出现这些问题，会给业主带来更大的麻烦，所以可以利用春节的空置期进行必要的维护。
选大公司解空置之忧
中介通常按季度或年度向业主支付租金，所以业主即使遭遇退租也不必烦恼。
尽管很多业主对中介公司难以信任，但在市建委对中介信用进行监管公示后，部分品牌中介公司操作已相对比较规范，如果选择这些公司，能为业主免去春节空置之忧。因为房屋租赁是靠信息传递为载体，如果信息传递的快、传递范围广，必然能增加房屋租赁成交率，而知名品牌中介公司在这方面占有一定的优势。
我爱我家方面也表示，中介代理租赁业务一般是按季度或年度向业主支付租金，不存在春节空置问题，在代理合同中也包含了维护服务，可避免业主退租烦恼。
专家提示
明细费用结算避免退租纠纷
要约定好违约赔偿条件及费用结算方式，同时不要一次性支付太多资金
与租赁淡季相应的是退房高峰期，无论是向中介退房还是向业主退房，都可能带来纠纷。沈欹清表示，问题常出在费用结算上，包括客户不结清费用和业主或中介公司不退还押金等问题。
她表示，解决上述问题的基础是合同，客户在合同中要详细约定违约赔偿条件和费用结算方式，保存好水电费用的结算凭据，家具清单要清晰。沈欹清表示，减少纠纷的另一个重要方式是尽量不要一次性交纳过多的资金给出租方，押金以一个月为宜，这样即使出现纠纷，由于涉及费用较少，顾及到春节的氛围，对方不规范操作的可能性也会降低。
专题采写/本报记者张家齐、010－63190000
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