|
去年末今年初，一些银行提高了房贷门槛，有的银行限贷甚至停贷，这给楼市带来了不小冲击。在昨天上海国拍举行的上海市今年第一场房地产集中拍卖会上，原先4家为参加拍卖的房产提供贷款的银行也只剩1家，且只提供五成的贷款额度。
昨天的拍卖会是上海今年首个较大规模的房地产专场拍卖会，但是，最终参与拍卖的16个房产标的最终只成交了4个，且其中三个均只叫价一次，底价成交。在现场，虽然交纳保
证金后参加拍卖的人并不少，但是真正开拍后的冷清场面让人大跌眼镜。整场拍卖会所有拍品举牌总次数不到20次。
“从去年年底以来，二手房拍卖成交率就一直很低，今天能有4个成交，已经算不错了，”上海国拍房产部的冯明强经理显得有些无奈，“去年年底的一次大规模专场拍卖，40多个房子没有一个成交的，应该说，直到现在上海房产拍卖市场还处于一个低谷。”
对于其中的原因，冯经理认为，首先是岁末整个房地产拍卖市场走低，买家受“楼市拐点将现”等说法影响，市场有着较浓的观望气氛；其次是银行贷款方面，近期不少银行提高了房贷门槛，甚至停贷，“像这次的拍卖房产，银行只提供五成的贷款，而且原先有广发、浦发、中行和建行等四家银行愿意提供贷款，买家还可以自由选择。但现在只有建行黄浦分行提供贷款，这对最后成交的影响不可忽视。”另外，部分竞标者表示，大部分拍品属大房型，总价较高，加上一些物业位置偏僻，底价显得相对过高。“浦东苗圃路那套房子，最后每平方米8100元成交，其实当地同类物业的挂牌价也就8300元左右，加上还有拍卖行5％的提成和其他费用，实际价格和市场价接近，不如去中介买，还多点选择余地。”一位竞标者会后表示。
从2003年4月上海二手房可以以公开拍卖的方式转让后，岁末年初都会经历这样的低谷。冯经理表示，今年二手房拍卖有望逐渐走出低谷。
| 
