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本报讯随着大部分房产投资者和炒房人身影淡出楼市，真正住房需求者开始走上了交易的前沿。昨天，南京抉策地产研究中心公布最新市场调研数据显示，目前南京商品房交易市场中，30岁至40岁年龄段对房屋的消费需求最为强劲,这一人群的购房能力，开始撑起南京市一段时期来不温不火的楼市。
据这项最新调查结果显示，在意向购房者中30岁40岁的人群比例最高，占据了整个需
要人群的半壁江山，达到51.4%%；其次是30岁以下的人群，比例为27.4%%；40岁45岁之间的人群在准购房者中仅仅占到9.1%%；46岁以上的人群的比例也较低，为12.1%%。南京抉策地产研究中心有关专家介绍，从消费者年龄与购买目的进行交叉分析后可以看出，因拆迁而“被迫”购买产生的需求在各个年龄段均有分布，在35岁以下的比较多。而二次购房，用于改善居住环境的比例则多分布在30岁40岁之间的年龄段，两者比例高达75%%。相比之下，对首次购房满足基本生活需要的比例则多分布在26岁35岁和25岁以下的人群中，两者比例占据90.5%%。相对于投资而言，则只能是对那些有富余资金的人群，所以比例多集中在购买力较强、收入较高的30岁40岁之间的人群。二手房市场也是如此，南京“我爱我家”房地产经纪公司提供的一份二手房市场分析报告表明，21岁到40岁年龄段购买二手房的占据了整个二手房销售总量的79%%，其他年龄段都不足10%%。这些都说明了30岁40岁之间的人群不论是购房欲望和实现能力，在各个年龄段中都最有竞争力。
另据调查，南京3040人群的月收入基本在1500元至3500元左右，经济承受能力决定了他们的购房实力。南京市房产局一位官员认为，这部分人一般参加工作了几年或处于事业的巅峰阶段，其收入都比较丰厚。对于很多“老南京”的3040人群来说，尽管他们大多有第一套与父母同住的房子，但老房子在户型结构、房屋面积等方面都无法满足需要，他们的购房行为更多是出于改善现有的居住条件和将来升值的诱惑。（陈勇民）
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