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李小刚
可以这样理解，需求方的热情在降低，理性的成分开始上升，而伴随这些的是业主的地位开始渐渐得到了提升，虽然目前众多的业主在开发商面前还难以得到平等的地位，但是至少说明供求双方的地位开始出现变化
2004年的上海楼市带给人们的除了涨幅不减的热度之外，应该就是正在上海许多楼盘之中蔓延的开发商与业主之间的各种纠纷。
上海楼市之中的各种纠纷终于在2004年从一股暗流演变成了水流趋急的河流，这在过去一年媒体不断曝出的消息中得到了充分的验证。有关开发商与业主的种种纠纷开始频频出现在媒体上。所谓“上海楼市热”，业已演化成“楼市纠纷热”，这在许多楼市销售业绩火爆的城市中，成为一个惹人关注的热门话题。
越来越多的房地产纠纷的出现，尤其是开发商与业主的纠纷，难道仅仅是一种巧合？笔者曾经试图探究其中的内在逻辑关系，可能这种寻找一件事物发展的规律的习惯已经在长年累月的教育中养成，并难以摆脱掉这种习惯。
但不幸的是，可能是笔者天生愚钝，虽百思但终不得其解。但也庆幸，世间最好的老师竟在于与人交流，笔者终究是在与人的沟通之中似乎得到了一点启发，而且一旦开启了思维，却发现只是简单的纠纷也许隐藏了更多的内涵。
温州人也许对楼市有些特别的敏感，一位在上海买了房子的温州朋友曾和笔者大谈了一次上海越来越多的房地产纠纷。这位老兄想得直率，只是觉得楼市老出这样的问题肯定对楼市的走势不利，纠纷越多说明业主开始越注意到自己的权利受到了损害，这说明业主越来越理性起来，那么这个目前处于非理性上涨的楼市看来是要理智下来了。
听完这位仁兄的言论，笔者立刻陷入了思索，理性下来的购房力量是不是正在放出楼市将要下降的信号呢？众所周知的是，上海的楼市已经处于近5年迅猛上涨的时期，在上海楼市最为火热的时候，购房者几天几夜排队买房已不是新闻，而大多数的购房者更是为了拿到一套房子，根本就来不及去看一下房型，更是没时间去关心一下所建设小区的规划等等。
市场经济就是厉害，供求关系决定了供求双方的地位。在一房难求的情况下，购房者已经处于绝对的下风位置。那么在这种情形之下，一些开发商钻了空子，损害了业主的利益，又有哪个业主会去关心呢？因为那时能够拿到房子已经是万幸了。
那么还是顺着市场经济的规律走，对于楼市纠纷的思索好象找到点门路了。当市场开始趋向稳定的时候，那些已经拿到房子的业主开始渐渐发现自己的权益并没有得到保护，甚至是一些新的业主刚一接到房子就发现到处充满了陷阱，业主的声音开始渐起了。
可以这样理解了，需求方的热情在降低，理性的成分开始上升，而伴随这些的是业主的地位开始渐渐得到了提升，虽然目前众多的业主在开发商面前还难以得到平等的地位，但是至少说明供求双方的地位开始出现了变化。
看来开发商与业主出现越来越多的房地产纠纷并不是偶然现象了，这样的纠纷也许蕴涵了众多的内容，但其中有一个应该是在向目前高涨的上海楼市发出了下降的信号。
《国际金融报》 (2005年01月21日 第十三版)
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