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戴德梁行预测，上海甲级写字楼供应量将达到54万平方米，从传统的市中心高档办公地带向外围迁移将成新的趋势，越来越多的CBD将在市郊再造，跨国企业等将选择在郊区办公。
上海甲级写字楼市场在2005年迎来强劲的新增供应。其中，浦东金融中心陆家嘴地区将达到新增供应的高峰，占整个上海甲级写字楼新增供应的51%。徐汇区的新写字楼项目本期
也备受关注，一批高品质的写字楼即将交付使用，包括嘉华中心和港汇广场。众多跨国企业仍然把上海作为投资的首选地，上海甲级写字楼需求的来源主要来自于跨国银行、金融机构以及服务性企业。
由于交通等配套设施的不断改善，城市出现多个中心，CBD在市效再造。跨国企业的企业总部、高新企业等开始更多地选择在郊区办公，追求更为舒适宽松的办公环境。
2004年底，上海甲级写字楼稀缺，新增甲级办公楼纷纷被提前预定，形成高出租率、高租金的火爆行情。预测一些在2005年即将完成的顶级写字楼，将继续沿用预定租赁的方式。
经济增长带来的强烈需求是上海甲级写字楼市场的强劲支持，这将弱化由于供应量大幅增加带来的写字楼空置率上升的影响，2005年上海甲级写字楼空置率进一步下降，达到5%左右。
强劲需求将带动上海写字楼租赁市场持续走好，空置率、招租进度、租金增长幅度各项统计数据都有更优表现，旺盛的需求将刺激2005年上海甲级写字楼租金上涨10%-15%。
写字楼投资品种持续看好，产权式写字楼已成上海新的投资热点，以“稳定的收入”和“高额的回报”赢得了众多投资者的青睐，写字楼租金价格也一路飙升，2005年甲级写字楼的投资回报率将保持在9%左右。产权式写字楼大多在城市核心地段，具备有独立增值潜力的土地资源，具有相对的高回报率和低投资风险。预计2005年上海甲级写字楼售价将达到或超过3000美元/平方米。作者：晨报记者唐海力
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