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从晨报·安家网2004年12月的相关数据来看，与11月份二手房市场行情相比，中心区域比如黄浦区的二手房买卖挂牌均价涨幅开始出现了逐步趋缓的走势。从二手房的租赁行情来看，各区域的1室户和2室户的挂牌均价都出现了普遍下跌，相对而言，3室户的行情反而显得比较稳定，部分板块还出现了微幅上扬。
租赁市场：3室户走势较稳
从黄浦区12月的二手房租赁挂牌均价行情来看，各板块都出现了不同程度的回调，其中以外滩板块的回调幅度为最大，从1室户到3室户都出现了普遍的下跌行情。从租赁的户型方面来看，各板块的小户型1室户与2室户全面下跌的比例较大，其中跌幅最为明显的是豫园板块的1室户和外滩板块的2室户，前者下跌了7.46％，后者的跌幅则为7.66％。至于在大面积的3室户方面，除了外滩板块出现了3.51％的跌幅外，其余板块均保持了小幅上扬的走势，涨幅基本在2％至5％之间。
浦东新区的二手房租赁市场挂牌均价相对而言，回调的范围和幅度要比黄浦区较大，不过行情趋势却是基本相同，以小面积的1室户下跌幅度最大，然后是2室户，与前两种小面积户型相比，3室户不仅回调的板块较少，而且回调幅度也较小。从各板块的户型行情走势来看，以北蔡的1室户下跌比例最大，达到了12.07％。在2室户方面，则以陆家嘴的回调最为明显，下滑比例为6.53％，其它各板块基本保持在1％至5％之间。而3室户在9个板块内则是涨跌互现，其中跌幅最大的为张杨路板块，跌幅是4.50％。
买卖市场：中心区域涨幅趋缓
与11月份的二手房买卖挂牌均价相比，黄浦区12月行情虽然全面走好，不过上扬幅度出现了放缓。比如在11月份曾出现过12.12％涨幅的董家渡板块，在12月的涨幅仅为0.62％。至于其它几个板块，其中涨幅最高的外滩板块，上扬了7.92％，与11月份居上涨首位的董家渡板块相比已经出现了回落，同时人民广场和豫园板块其涨幅均没有超过1％。显然，这个行情与前一个月相比，上扬幅度出现了比较明显的趋缓。
浦东新区2004年12月二手房买卖挂牌均价显得比较平稳，与11月的行情相比，区域内的各板块都出现了普遍上扬的走势，不过涨幅都不大，基本维持在1％－2％，属于比较平稳的范围。其中上扬比例最大的是上南板块，这个板块在11月里曾是唯一出现微幅回调的区域，其12月的涨幅为6.59％，依次则为张杨路板块，涨幅为5.38％。
作者：晨报特约记者秦佳
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