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瀚潮信息
香港地铁公司(0066.hk)昨日宣布，将军澳86区梦幻之城第一期项目由长江实业(0001.hk)旗下的港业投资中标。
击败十余家发展商中标
地铁公司方面称，此次梦幻之城项目获得十余家发展商的积极回应，证明由地铁公司为发展项目支付一半地价来承担部分风险的发展策略是受市场欢迎的。而港业投资符合此次投标各项要求，同时为地铁公司提供最佳财务方案，建议符合地铁上盖物业与地铁综合发展行之有效的模式，地铁将在数周内与长实签署正式合约。
梦幻之城一期项目可发展五幢50层的高层住宅，涉及2096个住宅单位，市场预期该项目投资额在50亿至55亿港元间。长江实业方面拒绝对梦幻之城的投资金额及详细计划进行评论。
每平方英尺可赚1360港元
据美联物业(1200)的特许测量师林子斌测算，地铁公司当初公布梦幻之城首期补地价23.19亿港元，折合每平方英尺1541港元，预期连同地基成本、利息及建筑费每平方英尺1300港元，因而总建筑成本可能在每平方英尺2900港元左右。
虽然长实方面没有透露其具体投资计划，但根据目前相近地段每平方英尺4000港元的楼价测算，梦幻之城一期落成后售价将在4200港元左右，因此长实开发此项目每平方英尺的利润可以达到1360港元。
林子斌认为，因为地铁公司负担了一半的地价成本(每平方英尺负担约770港元)，因此发展商在此次投标中，需要给予地铁公司最少60%的分红，因此发展商在开发此项目时资金弹性更大了。
另外，九铁今年首个招标项目马铁乌溪沙站上盖建筑项目也将于本周五截收意向书，目前有多间发展商包括九龙仓（0004.hk）、新鸿基地产（0016.hk）、新世界发展（0017.hk）、嘉华国际（0173.hk）均表示对该项目有兴趣。
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