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上海在住宅产业和金融产业的共谋上，率先迈出了一步。昨天，记者从知情人士处获悉，沪上专门针对房地产金融发展成立了协调会议机制—————上海市房地产金融联席会议。日前，人民银行上海分行、上海市房屋与土地资源管理局以及上海市各中资金融机构召开了首次会议。会议认为，房地产贷款集中化、信贷资金通过股东借款隐性流入房地产业、土地储备对贷款依赖加剧、利率调整对房地产市场的影响是今后沪房地产金融运行需要注意的几个问题。
据悉，近年来上海市房地产贷款（尤其是个人住房贷款）持续快速增长，房地产信贷集中度（房地产贷款余额在各类贷款余额中的占比）进一步上升。截至去年10月末，上海市自营性房地产贷款余额占各项贷款的比例上升至34.2%；新增额占比则达到77.9%。而到2003年底，金融机构自营性房地产贷款余额占同期人民币各项贷款总额的比例为26.5％，新增额占比为45.3％。
人行上海分行副行长张启胜在会议中指出，房地产信贷集中度的上升，一方面使上海市的信贷总体结构出现失衡，造成目前商业银行存贷款期限结构错配问题加剧，同时也容易造成房地产市场的风险向银行系统聚集。
借贷资金通过股东借款隐性流入房地产业是近几年房地产金融运行中出现的又一问题。根据人行以及金融机构的调查，目前被视作房地产项目自由资金的股东借款中，有相当部分来自银行贷款。借贷资金通过股东借款隐性流入房地产业，使得金融机构面临更为突出的行业信贷风险问题。
会议各方认为，解决这个问题的关键是加大房地产信贷监管力度。下一步，各相关机构将研究措施防止信贷资金通过股东借款等方式变相进入房地产开发项目。
近年来，上海市土地储备贷款增速迅猛，土地储备机构对贷款的依赖有加剧之势。2003年和2004年6月末土地储备贷款的增速分别高达335.3%和179.5%。截至去年10月，沪上土地储备机构贷款余额达95.3亿元，个别土地储备机构的贷款余额与其注册资本之比，高达16∶1。
在土地储备贷款迅速膨胀的同时，抵押权难以落实、短贷长用等问题比较突出，部分银行违反规定，对土地储备机构发放流动资金过桥贷款。
会议要求，各相关机构关注利率调整对房地产市场的影响。央行加息以后，各金融机构通过监测提前还款额和问卷调查等形式得到的数据显示，大部分金融机构的提前还款申请客户和提前还款量都有明显增加。撇开提前还款的固定高峰12月，个别金融机构去年11月当月提前还款额就比2003年同期上升了34.95%。
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