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记者近期从沪上多家房屋销售中介获悉，二手房客户购买的方式正在发生变化，通过按揭购房者的比例越来越高，从去年同期的70%左右，变为现在的90％以上。据分析，发生这样变化的主要原因是二手房价格的上涨，以及购房者对于通过金融手段购房的认同度越来越高。
越来越多的客户选择按揭购房，主要原因是二手房价持续上涨。戴德梁行旗下泛城中
国发布的住宅指数显示，截至2004年11月底，上海市中高档二手房的涨幅较上年已经超过20%。去年11月份上海市中高档二手房涨幅更是创下2004年新高，比10月份上涨3.58%，市场成交量持续放大，比10月份增幅达10%~15%。
“前两年，我们这里经常碰到有客户来付房款时是抱着一包现金来的，我们要派两个业务员跟着他去银行交款。今年，尤其是下半年以来，这样的情况越来越少。”很多房产公司营销员表示。
不仅贷款的人有所增加，客户选择贷款的方式也悄悄有了变化。“以前，很多客户都不愿意选择公积金贷款，因为手续比较麻烦。中介公司也会建议客户选择商业贷款，说一些类似办商业贷款一两个星期就能拿到三证，办公积金贷款最少要一个月这样的话。去年上半年，我们公司平均每10笔贷款购房合同中，只有1笔是公积金贷款，现在最起码有3笔。”该中介公司负责人表示。
据悉，公积金贷款的吃香与加息有关。因为根据调整方案，5年期以上的公积金贷款年利率从4.05％调到4.23％，涨了0.18％，而同期商业贷款从5.04％调到5.31％，涨了0.27％。“公积金贷款的利率本来就低，商业贷款的涨幅又比公积金大，客户当然有了倾向性。”
以贷款20万元、10年期为例，未加息前选择公积金贷款和商业贷款，每月还款额分别为2030元和2125元（选择等额本息还款，下同），相差95元，总利息相差11468元；加息后两者分别为2047元和2152元，相差105元，总利息相差12589元。这么一算，公积金贷款的吸引力显然加大了。
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