新浪首页 > 财经纵横 > 滚动新闻 > 正文
 
上海中高档房空置率9.38% 均价2万以上空置最高

http://finance.sina.com.cn 2005年01月19日 09:06 东方早报

    戴德梁行旗下泛城(中国)综合住宅服务对176个楼盘共计7.3万个业主进行调查显示,目前上海市中高档二手房的空置率为9.38%,其中黄浦区的空置率最高达到18.02%。按照价格段区分,单价2万元/平方米以上的房产空置率最高为11.64%。

    此次调查针对上海市各行政区进行,其中主要样本为中心城区楼盘,被调查楼盘的价格在7000元/平方米-30000元/平方米之间。被调查楼盘中在2004年底
有下列三种情况的算是空置房:业主放售,但此房无人居住;业主放租,但此房无人居住;长期无人居住的物业,且无出租或出售意向。

    按价格范围来看,单价7千到1万元的楼盘空置率为7.10%,单价1万-1.5万元的楼盘空置率为10.27%,单价1.5万-2万元的楼盘空置率为7.90%,单价2万元以上的楼盘空置率最高,为11.64%。按照区域来看,黄浦区空置率最高为18.02%,卢湾区次之为13.88,浦东、徐汇分别为11.40%、11.26%;闵行、静安、长宁几个区域的空置率相对比较低,都在10%以下,分别为6.66%、4.36%、4.15%。按房龄来分,1年以下的空置率达30.35%,1-2年的空置率为13.04%,2-3年的空置率为8.35%,3年以上房龄的空置率为8.36%。

    “房龄一年以下的很多住宅都是毛坯房或者正在装修,所以没有出租和入住很正常,我们在统计整体空置率时没把这部分计算在内。”泛城(中国)综合住宅服务执行董事吴少聪说,如果把交付使用少于一年的楼盘计算在内,则整个上海中高档住宅的空置率为12.80%。

    吴少聪表示,从通过审批的建设项目情况来看,预计2005年上海商品住宅市场供应为2200万平方米,较2004年减少600万平方米,其中中心城区的住宅供应将日趋稀缺。而需求则会依然保持强劲,截至2004年,上海家庭总户数为486万户,仍有近240万户家庭没有改善居住条件。由此可以预计未来5-10年内,上海房地产市场将继续稳定向上,中高档住宅在2005年将再有两成左右涨幅。


  点击此处查询全部上海新闻




评论】【财经论坛】【推荐】【 】【打印】【关闭





新 闻 查 询
关键词一
关键词二
热 点 专 题
印度洋地震海啸
部分大豆色拉油不合格
杨振宁登记结婚
意甲在线足球经理游戏
2005新春购车完全手册
岁末年初汽车降价一览
2005年新春购房指南
2004地产网络营销盘点
天堂II 玩转港澳指南



新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2004 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网

北京市通信公司提供网络带宽