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当举国都在为房地产泡沫相争之时，深圳人买楼的热情甚于关心泡沫破灭的时间表，这缘于城中地产资源的枯竭。在2004年深圳市土地出让计划中，关内外土地出让比例依旧为1：9,而在2005年，这一比例仍然保持不变。与土地出让“天平”失衡相对应的是，从关外到关内，从豪宅到小户，都广受置业者欢迎。
楼书上受欢迎的材料有这样的内容：环境很美，小区绿地很大，有相应的娱乐设施；
阳台也有功能定位，工作阳台、生活阳台，2－3个阳台最好；私密性很好，但不会妨碍业主与邻居的交流；居家生活很便利，附近就有大型超市、几十条公交路线……还有很重要的：小区将来有很大的升值空间。
最近，记者采访了一些要买房和已经买房的深圳人，他们认为，2005年深圳房价依旧会涨，但影响他们置业的决定性因素却并不是房价。置业重点区域“西移”据记者近日在网上做的小型调查显示，反馈信息的有65名受访者，在“2005年置业首选区域”中有22名选择“宝安中心区”，占33.8％，高于其他区域；在“选择因素”中，不少人认为宝安中心区“规划起点高、没有违章建筑、临近海、楼盘素质好、具有投资潜力”等等。
来自市场上的销售信息表明，宝安中心区被广大置业者看好：1月9日，幸福海岸解筹，当日实现销售率75％；1月8日，丽晶国际1期公开选房，成功销售352套单位，销售率高达80％；2004年12月25日，天悦龙庭开盘并当日销售推出单位的85％，一期457套已经售罄。
宝安中心区规划总建筑面积760万平方米，其中住宅560万平方米左右，规划居住人口17万，数百万平方米的销售量将集中在一、两年内推出，使得深圳楼市重点“西移”，这里也因此成为深圳人的置业重点区域。
宝安人在楼盘细节品质上更加追求精雕细琢，置业理念在升级，生活方式在改变。陈国柱已是第三次来到幸福海岸，记者在售楼处见到他时，他正与父亲、妻子一起看四房的样板房。“就要定了，三代人住在一个大房子里，要大家满意才行。”陈国柱在宝安老区已经购置了物业，相比较而言，他更满意于中心区良好的规划建设和楼盘品质的升级。“区域大、环境好、密度低、小区绿化率高”，已经成为全家置业的共识。
在记者与几位同行谈及宝安中心区时，发现不少业内人士同样有在这里置业的意向。深圳中心区建设初期几个楼盘现在升值幅度都在10％以上，坐失良机使得他们提起来就“心痒痒”。“新规划的大区域一定有良好的升值潜力。”根据多年的从业经历，记者的几位同行认为，30－50万平方米建筑面积的首期推出单位，是投资者的首选，楼盘“低开高走”的营销策略将给首期单位带来较大的升值空间。网络把我们“网”在一起在刚入伙的中信海阔天空，记者遇见了李娜。2002年，李娜抛弃了在家乡已有的一切，来到深圳，开始“深圳移民”生涯，并相信在这里能找到渴望的生活。陌生的环境很快被适应，因为买房，李娜开始在网上认识了未来的邻居们。这个浸泡在南硅谷浓郁的知性氛围中的项目吸引了一大批年轻的业主，他们在网络上聚集成群落。因为网络，李娜和“同志”们实现了无障碍的沟通，在入住之后，一种独特的社区文化氛围也渐渐形成：在网络的社区中呼朋引伴，组织成现实中的FB、远足、球赛等等活动。这个社区，在保证私人空间的私密属性之外，还有了一种集体宿舍般的温情脉脉。
“网络把我们‘网’在一起”。这种声音不仅出现在中信海阔天空，蔚蓝海岸、中海阳光棕榈园、阳光带海滨城等楼盘，网络上的“主题社区”成为业主相互沟通的平台，很多业主就是通过这个平台成为好友，一些购房者也从中了解到楼盘的真实信息，作为置业决策的参考。有天有地：中产阶级的标签罗先生是个饭店老板，和他这个年龄段的很多男人一样，年近不惑的罗先生已经有了两次置业经历——从郊区的大户型，到位于城区较小的房子。对于酝酿中的第三次置业，罗先生的打算的是一种回归的生活，这一次，他想再次住到郊区去。万科城、中海怡美山庄、振业城等知名楼盘都成为罗先生多次考察的对象。因为有了私家车，而且城里也有了落脚的地方，作为一个对生活品质极为看重的中产阶级，罗先生设想中的郊区House应是个“有天有地”的私属空间，有一个独立的花园，安静、舒适。但在价格上，这个房子应在他的购买力之内，奢侈消费不属于中产阶级的消费理念。作为日益壮大的中产阶级队伍的一员，罗先生的置业梦想代表着一种主流的生活态度：房子是一种自我价值的体现，同时也是一种生活品质的保证，他们追求舒适与精致，但排斥奢侈性消费和炫耀性消费。
因为有了这些中坚力量，楼市才踏实了几分。城市仍具有相当吸引力王普旭是一家外企员工，刚刚在郊区买了一套复式，并且已经入住了。但是居住当中，已经感到了一些遗憾，如上班有些远、房子太大两口人太浪费、一旦生了孩子上学还会不方便等等不足。“如果再给我一次机会让我选择，我会选择福田景田、南山高科技园区域、周边有重点学校的板楼产品，房子三房即可，但卫生间、厨房要大些。”以前总是羡慕大房子，住进去才发现，大有大的代价，无论居住还是做人，可能平和是一种更高的境界。和很多人愿意到郊区居住不同，某研究所研究员段女士想在城里买房，首要的条件是地段、环境理想。周边有商场、超市方便购物，有学校、医院等配套设施，交通也要便利，“家里多了孩子就有更多的要求，连买房都不例外，要个能让孩子玩耍的大客厅。”段女士现在的房子是单位分的两居室，塔楼，没有孩子的时候不觉得挤，现在却很希望马上换一套房。段女士的置业理想是：“房子不要求奢华，普通住宅即可，板楼、南北通透、阳光充足，面积不算太大，三房大概130平方米左右；功能全、户型分布合理经济，户型方正，视线宽阔；客厅大，可以有足够的空间容纳孩子玩耍，有两个卫生间，如果有一个小储藏间就更好了。”
对很多人来说，城市仍具有相当吸引力。在上城世家，记者碰上了几个具有罗湖情结的中年人，多年的生活经历，使他们难以割舍这份情感：“在这里生活习惯了，到哪都能摸着去。”相对于小规模楼盘，上城世家、御景东园的大社区、大园林、大尺度，则成为罗湖楼盘的升级代表作。拥有静谧环境，享受繁华便利，城市置业有更多理由。
2005年，不同区域有不同的置业优势，不同楼盘有不同的置业理由，不同购房者有不同的置业愿望。在延续了去年的火爆行情和置业热情之后，恐怕只能用一个“火”字来成为2005年深圳楼市的置业关键词了。
作者:深圳商报记者陆剑伟
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