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%本报讯（记者袁秀丽）“澳籍华侨陈先生登记求购四合院的信息后10个月才找到合适房源，最后以480万元的价格终于购得东城区一座建于上世纪40年代的350平方米四合院。”北京顺驰房地产经纪有限公司一位市场分析人士说。
日前，顺驰经纪发布的统计显示，2004年北京的四合院总成交量只有约25座。
而目前北京共有四合院约三四千座，相比之下四合院的总交易量非常少。顺驰分析人士认为，其主要原因是供需比例失调，现在，四合院的供求比高达1：30左右。
另据北京万德成房地产经纪有限公司专业人士蔡女士介绍，去年4月12日北京市政府下发了《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的试行规定》后，四合院的交易量确实有一定幅度的增加。但从今年开始，四合院交易市场表现出购房者在增加，市场供给并未出现增多的趋势。产权复杂是制约四合院上市交易的主要问题。
对此，据顺驰市场分析人士也表示，据该公司统计，产权人超过5人的四合院占北京四合院总数的52%，有些四合院的产权人甚至超过了20人。此外，还有35%左右的四合院产权归属国家机关单位或部队等，甚至有的四合院内大部分为个人，但有一两间是公房。四合院产权非常复杂，无法协调统一，自然难以上市交易。
此外，顺驰市场分析人士还介绍，由于四合院是不可再生资源，随着旧城改造的加速，四合院将越来越少，价格也自然水涨船高。据北京顺驰市场部统计，2004年成交的二手四合院，每平方米的单价比2003年上涨了16%.后海、什刹海附近的四合院最为抢手，平均单价均在万元以上。
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