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房源以公房为主；中介预测，石景山、大兴、通州等区域可能比去年涨10
%本报讯（记者袁秀丽）据我爱我家预测，2005年北京二手房市场依然持续活跃，交易量将达到65000套－70000套。但另有预测显示，城市中心区二手房房源将大量释放，但由于其价格已经涨至顶峰，导致其价格将会有2%－3%的下调空间。
据北京顺驰市场部对2005年区域分析预测显示，目前城市中心区内四个行政策区域的二手房价格已经上涨到了顶峰，超过了其他区域新房的价格，加上其房龄较长，很多居民都有改善居住环境的需要，这将使二手房房源释放，价格将较2004年有2%－3%的下调空间。但石景山区、大兴、通州、昌平等副中心区域借助于市政规划建设及价格的优势，将吸引大批的置业人群，预计以上区域的二手房价格将有约10%的涨幅。
另据我爱我家预测，今年二手已购公房交易比例可能占到总房源数量的64%左右，二手商品房比例有望上升到23%，已购公房的主体地位仍将难以撼动。同时，据中大恒基针对1月上旬的二手房交易数据分析发现，公房依然是二手房中的重要产品。其中，随着央产房市场放量速度的继续加大，80万套左右的公房市场将为今年二手房市场提供更多房源。中大恒基市场专业人士还表示，今年二手房房源将更加多样化。二手公寓、别墅将更多地加入到二级市场中来。
另据北京顺驰预测，今年空置房市场的热度将继续上升，北京目前拥有200多万平方米约2万套的空置房，将补充到二手房市场中来，使空置率将有大幅度的下降。
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