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主要分布在昌平、朝阳两区；中房指数系统还显示，今年1月别墅指数出现小幅回落
本报讯（记者吴海花）中房指数系统北京别墅指数办公室日前监测显示：2005年1月份，北京别墅指数为1335点，比上期（2004年11月）指数下降7点，下降幅度为0.05%，这是在7个月连续攀升后首次出现小幅回落。
同时，去年北京新开别墅项目为36个，主要分布在昌平、朝阳两区。
在售别墅项目已有约160个
北京别墅指数办公室监测显示，2004年北京新开别墅项目36个，其中密云3个、顺义3个、怀柔1个、昌平10个、朝阳7个、大兴2个、房山3个、海淀4个、通州1个、平谷1个、丰台1个。加上2004年以前开盘至今仍在销售的别墅项目，北京别墅项目总个数已有160个左右；去年的新增量以下半年为主，但去年11月、12月，新开盘项目仅3个。
从分布区域看，传统别墅开发区的东北部和北部仍占绝对优势。昌平区的新增别墅项目最多，为10个；朝阳区次之，为7个；海淀区的别墅项目仅有4个。虽然，2004年顺义仅开盘3个新盘，但目前有几个体量较大的项目在做入市前的准备。此外，随着北京市房地产开发重心的南移，南城别墅成为去年京城别墅市场的一个新亮点。
500万元以下别墅占供应量的50
%从价格上看，北京市场上供应的别墅总价已经开始呈现两极分化的态势。去年11月、12月，新别墅项目的单套总价保持在100万－300万元之间，可见经济型别墅仍然很受欢迎。而100万－500万元价格段的别墅占2004年别墅市场的50%以上；一些总价在千万元以上的超豪华别墅出现建一幢卖一幢的“零库存”现象；中间价位的别墅则由于目标客户不明显及现阶段市场供应量较少而显逊色。
此外，从产品上看，去年新供别墅有双拼、独栋、联排等，甚至还出现了平层四合院的格局，双拼和联排别墅在市场上依然保持上升态势；尽管欧美风格的西式别墅依然是高端住宅市场的主流产品，但部分项目并不适合北京的自然气候和生活习惯，“新北京四合院”的出现不仅丰富了别墅市场的产品类型，同时也与西式别墅同台竞争。
中房指数分析人士认为，自从国土资源部停止别墅类用地审批的土地供应政策实施以来，别墅供应量正呈逐渐减少之势，别墅持续旺销，预计今年北京别墅的价格还会有所上扬。
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