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袁蓓
有行家称，近年，广州的“版图”越来越大，广州已不是原来的广州了，广州已变成了一个有山、有海的城市；广州已变成了整个中国南方的经济核心；广州的商业不但辐射到华南、东南亚，还辐射到世界各国。广州已成为许多商品的集散地，专业的批发市场被分布在广州的各个角落，随着这些可喜的变化，作为集散地的广州将越来越有“钱”可图。
集散：发源于市场规律
细分广州各类专业市场，有服装、鞋类、钟表、皮具、化妆品、玉器、玩具、文具、茶叶、食品等，可以讲，只要在生活中遇到的产品，在广州都会有它们的批发集散地。在新推出的各类专业批发市场中，风头最劲的莫过于近期面市的华林玉器广场，它将以一栋全新的商厦取代原来的玉器批发市场，行家普遍看好它在行业中的地理优势。
业内人士认为，一种行业集散地的形成，往往都是由少到多、由小到大，同行集中到一起，从而带来共赢的局面。深究每一个集散地的形成，都有其各自的市场规律，集散地一旦形成，就有如一列走上轨道的列车，要使它得以良好发展，就必须遵从市场规律。时有所闻，某行业的管理层欲以政策的无形之手来调控专业市场的走势，但最后的结果每每都是事与愿违。
行规：“小船”跟着“大船”走
行家认为，无论是哪一行的专业批发市场，行业中都必定有若干个核心人物，他们的每一个重要决定，都会在不同程度上影响行业的发展。他们在，市场就会平稳地发展；他们走，市场的核心也会跟着走。
就如近期推出的位于黄埔的广州国际玩具礼品城，他们要打造成为全国的知名品牌，专业人士分析认为，要实现这个目标，关键要看它能否将活跃在市区各玩具批发场的“船头尺”拉到新场，只要能把“大船”拉来，也就不愁“小船”不到了。
投资：买则不做做则不买
细心的买家可能会发现，发展商在售铺时，讲得更多的是商铺的投资前景。因为市场的一个主流规律就是：买铺的不做铺，做铺的不买铺。也就是说，发展商在售铺时所面对的买家，更多的是日后不打算进场经营的投资客。
行家介绍，总的来说，广州做批发的市场很多，做得红火的市场也不少，但拿出来出售的批发市场商铺却少之又少，物以稀为贵，投资客对批发市场的投资欲望往往要比投资零售商场要高得多。行家教路，要投资专业批发市场，必须清楚该行业的利润厚薄，只有高利润的行业，投资的租金回报才有丰厚的可能。
经营：地段与操作并重
业内人士认为，与专业批发市场共赢的，就是分布在市区各地的零售网点。众所周知，目前广州的几大商业旺区，主要集中在上下九路、北京路、环市东路和天河城一带。据相关调查数据显示，以上路段一线旺铺的月租赁价格目前维持在1000－2000元/平方米，二三线铺位的月租金也要几百元/平方米。
据了解，目前广州几大商业旺区可出售的商场主要有：位于上下九路的十甫名都，位于北京路的光明广场和名盛广场以及位于天河城东侧的正佳广场等。几大商场的共通之处，就是都有着一个良好的先天条件———无可挑剔的商业地段和成熟的商业外部环境，商场的成功与否，就要看开业后这些商场的整体运作了。
《市场报》 (2005年01月18日 第二十版)
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