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海鸟发展在近10个交易日里除了收出一根小十字阴线以外，其余均为阳线。该股昨日在上证指数大跌近29点的情况下逆势涨停，成为上海本地股行情的领头羊之一。
业绩出现周期性提高
公司经营业绩在近两年里出现了大幅波动，2003年年报公司每股收益亏损高达0.46元
。由于没有楼盘对外销售，这种亏损状况在2004年第一季度里继续延续。房地产行业有其特殊性。每个房地产项目均需经过土地储备、开发及房屋销售实现几个阶段。楼盘销售后，预售房款在房地产竣工前均不能确认收入，因而公司的经营活动呈现一定的周期性特征。从2004年第三季度报告中看到，报告期内，控股子公司开发的海森国际大厦已经通过竣工备案，目前已向部分客户交房，但是由于尚未取得房屋土地权证，预售房款尚不能结转销售收入，因此本报告期公司仍然亏损。但是，若公司在四季度能按预计取得海森国际大厦的证明，且尚未明确的担保事项不对本年业绩产生重大影响的前提下，公司本年度累计净利润可能比上年同期有较大幅度的提升。
从目前的基本面来看，该股并不算十分优秀。但是，在房地产企业的周期性业绩提升的大背景之下，房地产企业的走势普遍强劲，如深万科、深振业、名流置业、金地集团等房地产企业在年末均出现放量上涨或强势抗跌的走势。作为房地产板块的一员、同时业绩有望大幅提升的海鸟发展，其强势表现有一定的必然性。
甩掉农凯系的包袱
去年9月，上证所曾对海鸟发展及其部分董事予以公开谴责，认为海鸟发展及其董事长唐海根等在信息披露方面存在违规行为，并公开认定唐海根不适合担任上市公司董事职务。但谴责过后，唐海根依然在董事长位置上，受到广泛关注。上证所加以谴责的根本原因源于唐海根担任董事长的海鸟发展为农凯系担保2.7亿元。2002年底，农凯集团曾向华夏银行上海分行申请总额约5.5亿元的信用贷款，在农凯集团的要求下，其中总额约2.7亿元的商票贴现和借款，由海鸟发展出面进行了追加担保。在巨大的压力下，唐海根终于在日前召开的董事会上辞职。唐海根的辞职也标志着公司甩掉农凯系的包袱轻装上阵。去年11月23日，经唐海根与农凯集团和华夏银行上海分行协调，农凯集团同意自行清偿债务，并承诺不让公司承担2.7亿元担保责任，由此海鸟发展的担保责任被豁免。
投机概念较多
该股属于上海本地股之一。由于上市的时间较早，同大批上海本地老股一样，流通股本都偏小，便于市场投机主力的炒作。因此，该股上市后屡屡被市场投机炒作。除此之外，该股的投机概念还有很多。如：第一、股权分置题材。近期，市场连续创出新低，人气极为低迷，股权分置问题又成为讨论的焦点。在历次关于该问题的讨论时，市场总是热衷于启动上海本地股，原因在于上海本地股中往往流通股本占总股本的比例较小，在其中流传的国有股减持方案中，如果按照净资产价格减持，则流通股东获利较大。在2001年的行情中，上海本地股曾经连续大涨。以后上海本地股屡屡在激烈讨论股权分置问题时联袂启动。
第二、港资并购的潜在题材。在该股最新报告期的前十大股东中，上海东宏实业为第一大股东，持股比例为26%，而第二和三大股东均为港资企业，其中第二大股东持股比例有21.74%，已经十分接近第一大股东，如果加上第三大股东的持股比例几乎与第一大股东相同。可见，该股特殊的股东结构成为潜在的港资并购题材。由于海鸟发展的炒作题材众多，基本面处于上升时期，因此，在上海本地股行情中不但有所表现，而且成为该板块的领头羊之一。
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