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国际知名的房地产服务及投资管理公司仲量联行日前作出预测表示，北京和上海的住宅市场将继续保持强劲的增长势头，两地对主要写字楼物业的需求也依旧强劲。
在住宅市场，公司业务的拓展引发租赁需求的上涨。尽管公司在住房方面的资本支出依然紧张，但也注重支持业务增长的战略。北京和上海的住宅市场将继续保持强劲的增长势头。但租金不太可能以同样的速度增长，因为特别是在北京和上海都不断有新供给进入市场
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报告表示，中国以外的市场观察人士对房产价格依然表示担忧，但政府指标显示许多大陆市场的价格增速已经放缓。特别是在上海，2004年的住宅价格比2003年同期增长了20%，而2003年的增速为30%。北京和上海的高档项目依旧热销。但由于获得土地变得困难而且拆迁进度缓慢，某些住宅项目的上市时间要比原先预计的慢。
尽管人们还是担心非自住购房者的数量，但跨国公司(MNC)大幅拓展业务带来了更多的外籍员工，这意味着租赁市场的需求，特别是高管层住宅的需求正在增长。
至于写字楼物业方面，仲量联行认为，由于京沪两地继续吸引跨国公司的地区总部及其不断扩张的金融服务业务，对主要写字楼物业的需求也依旧强劲。
仲量联行上海研究部门负责人何迈可先生说，对写字楼和工业物业不断增长的需求源自全球的海外转移业务需求。中国的增长潜力使其受到投资人的青睐，对上海特别是浦东的写字楼和工业物业的需求与日俱增。他说，与香港金融市场的规模相比，上海仍有巨大的发展潜力，这自然吸引了更多的关注和金融投资。根据预计的建设面积，其中包括计划于2007年竣工的33.7万平米的世界金融中心和2008年竣工的22万平米的新鸿基(SunHungKai)项目，他预测租金水平将会在2008年年底趋稳或下滑。
仲量联行也认为，最初对北京写字楼市场供过于求的担忧有些言过其实。对未来三年每年100万平米新增竣工面积的估计和前一年300万平米的新增竣工面积使得权威人士担心空置率上升。
仲量联行北京董事总经理翰德伟说道：尽管空置率可能会有所上升，但有关大量供给的预测忽视了许多这些项目的位置和品质。此外，目前有些项目看来将推迟一年或更长时间，这样市场会有更多的时间来吸纳这些新增面积。考虑到某些项目延期以及品质的差异，我们依然认为位于中心区域的高品质物业将可以获得高租金，并在投放市场后会很快租出。上海证券报程勇
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