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将有73.8万平方米竣工，规模为2008年前的顶峰，明年竣工面积下跌约50多万平方米
业内认为住宅公寓大规模投入使用为CBD整体连动开辟市场，但高档公寓租赁市场压力将增大
本报讯（记者陆锐）今年，北京CBD核心区公寓项目将竣工73.8万平方米，这意味着未
来一年内CBD公寓实现入住的规模将是2008年之前的顶峰。而明年，这个数字将大幅跌落约50多万平方米。
今年写字楼将竣工36.1万平方米
据来自CBD管委会的信息显示，2005年CBD核心区内竣工项目规模共计172万平方米，地上竣工面积121.83万平方米，地下部分完工50.03万平方米。其中，写字楼面积为36.1万平方米，公寓面积73.8万平方米，地上地下商业累计7.96万平方米，酒店落成面积4万平方米。业内人士认为，对于2005年CBD规划项目开发进程来说，住宅公寓的率先大规模投入使用无疑是为整个CBD的连动开发辟出市场。
多个目前在售项目将入住
据21世纪不动产北京中天大业公司统计显示，2005年CBD范围内入住的公寓项目主要包括，通用时代10万平方米的公寓、万达广场30万平方米的公寓部分，金地国际花园公寓面积15万-20万平方米，以及华贸中心面积约20万平方米的公寓部分。
戴德梁行泛城（中国）综合住宅服务项目总监岳锋钢认为，从现状看，CBD住宅仍然存在缺口，随着区域成熟和投资回报率的增长，将会有越来越多的投资者关注CBD，同时也会加速CBD二手公寓市场的活跃。
高档住宅租赁市场压力增大
“CBD高端住宅项目的大规模成熟，在另一方面也将使原本就呈现房源供大于求状况的CBD高档住宅租赁市场压力进一步增大。”我爱我家副总裁胡景辉分析认为。他表示目前CBD二手公寓交易中，有很大一部分房源来自投资者，受租赁市场不景气和加息影响，投资客将公寓变现情况屡屡发生，大量尚处按揭中的房源进入二手交易市场。
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