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竞败中海、万科、上海嘉德、古北等大房地产商，以15.8893亿元夺标该城区地块
京业内认为由于沪实施土地招拍挂制度较早又是熟地，因此大开发商态度积极
本报讯（记者陆锐）上海市最后一块“巨无霸”土地新江湾城C1地块1月12日开标，广东珠江投资最终以每亩599万元总共近16亿元的价格中标。此次竞标吸引了包括中海、万科
以及上海嘉德、古北等本地大地产商在内的46家海内外地产商参与角逐，由于该标的是今年上海推出的首幅中心城区最大连片开发的熟地，开发商拿地后将无需实施动迁和基础市政建设。
15.8893亿元夺标
据记者了解，去年11月，经上海市房地局和上海城投评审，确定有6家企业最终入围参与竞标。在开标后的最终角逐中，古北集团报价14.5895亿元（均为人民币），嘉德房产报价15.28亿元，中国海外和广东珠江投资分别报价15.43亿元与15.8893亿元。而报价分别为11.936835亿元和8.31亿元的深圳招商房地产有限公司的报价及瑞安房地产发展有限公司，均因报价太低不在限价范围内被淘汰出局。
据了解，在此次中标前，去年10月，广东珠江投资曾以5.3亿元的价格在惠州投中一300多亩的地块，同时还在广州、北京、西安、深圳等地通过挂牌、投标等手段获得了多块土地开发权。
实施六大体系工程的熟地
据上海珠江投资有限公司常务副总经理贺大川介绍，杨浦区新江湾城C1位于上海东北部，土地面积达176842平方米，是上海去年3号土地公告中的最后一块出让地，规划用途为居住，容积率为1.6.该地块由上海城投负责前期综合开发，通过生态环境、水系循环、道路交通、景观架构、生活服务和市政配套等六大体系的实施，建造出可供房地产开发企业进行房地产开发的熟地，随后进行土地招标，开发商无需实施动迁和基础市政建设，但要遵守新江湾城的总体规划。这种“先造景后转让、先定位后招商”的熟地出让原则成为上海土地开发的重要探索模式。
未来单价将卖到万元
中房指数首席分析师陈晟分析认为，该地价“比较合理”。从目前周边房价走势分析，今后新江湾城开发的楼盘单价将超过万元。另据透露，早在去年上海新江湾城刚刚公布出让消息时，上海珠江投资有限公司负责人就曾预计，新江湾城土地中标价将超过500万元/亩。
珠江帝景策划经理胡本宇认为，各大开发商都对上海土地的招标跃跃欲试的原因主要是，作为全国房地产业发展迅猛的两大一线城市，北京的存量土地还相对较多，而上海的土地招拍挂实施早，开发商目前对储备土地态度积极，因此土地价格也升得比较高。也有人认为招投标土地为熟地也是吸引众多大开发商角逐的一个重要原因。
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