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国际金融报记者 李小刚 发自上海
2005年上海中高档二手房房价仍将保持高速的上涨态势，预计涨幅将达到20%。
这个大胆的预测是国际知名房地产咨询公司———戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司，在1月17日该公司关于2005年上海房地产市场预测的内部会议上公布的。本次会议同时
透露，上海二手房市场已经成为上海房地产市场的主力，随着交易量不断增大，2004年上海二手住宅的交易量超过了一手住宅约290万平方米。
对于这个预测，戴德梁行上海公司执行董事吴少聪分析认为，2004年上海住宅用地的公开出让面积只有1939.5万平方米，这个数字比2003年减少了584.3万平方米，特别是卢湾、黄浦、静安、徐汇和长宁等五个中心城区的出让面积为102.6万平方米，只占总量的5.2%，较2003年减少了6.3万平方米。因此吴少聪表示，由于未来上海中心城区可供开发的住宅用地趋于减少，供应也会相应减少，因此会导致价格保持上扬。
根据戴德梁行上海公司旗下泛城（中国）综合住宅服务在历年上海商品住宅市场的跟踪分析和推算，该公司预计2005年上海商品住宅市场供应量为2200万平方米，比2004年减少600万平方米。针对供应量的减少，吴少聪认为上海的需求量依然很大。他给出的资料指出，上海人均住宅面积仍然较低，2004年仅为14.2平方米，低于2003年末全国平均水平；另外1998年房改以来，上海一、二手住宅合计销售面积为19405.28万平方米，相当于250万套住房，其中近几年的年均消化量为35万套。
“到2004年底，上海家庭总户数是486万户，而房改后的套数是250万，就是说还有一半的上海家庭还没有改善住宅，因此未来5到10年内，大量本地居民改善住房条件的需求将始终存在，这为上海房地产市场的长远发展提供了最为稳定的支撑。”吴少聪认为上海供求关系仍然将支撑上海住宅市场的发展。
针对2004年热度不减的上海住宅市场，戴德梁行同时发布了2004年泛城上海住宅指数。该指数显示，2004年上海中高档二手房价格累计上涨了27.6%，而且去年12月份是单月房价上涨幅度最大的一个月，比上个月上涨了5.69%；而在上海各区的涨幅榜中，中心城区房价稳步上扬，长宁区的房价涨幅为居上海全市各区之冠，达到了36.01%。
《国际金融报》 (2005年01月18日 第二版)
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