招商银行财经纵横新浪首页 > 财经纵横 > 滚动新闻 > 正文
 

投资劣势


http://finance.sina.com.cn 2005年01月17日 11:29 金羊网-新快报

  4500户的居民潜藏着可以预见的消费潜能和可开发商机,但一些可能阻碍经营成效的周边因素也不可以小窥。记者通过调查采访发现,这里的商铺投资依旧被一些周边不利因素困扰。刚刚花60万顶手费顶下目前光大唯一一家酒楼的肖先生表示,“我虽然对这里寄予希望,但同时也做好了最坏的打算。”

  周边商业发达

  记者在光大花园采访时发现,虽然小区内店铺屈指可数,但居民并没有抱怨购物太难。同时,仅仅32家店铺并没有因为4500户居民而生意火爆,是什么消化了近10万人口的消费市场?居住在光大花园一期的刘小姐告诉记者,“这附近都是广州的老城区,居民生活配套非常成熟,东西既平又靓,我们有什么需要都会到小区外附近的商业街去购买。”据了解,光大花园处于海珠区革新路以南,是老城区内的临江地块,周边商业非常发达。从光大花园坐巴士到工业大道的好又多超市,车程时间只需要10分钟左右。而步行到旁边的沙园购物中心也仅要10分钟路程。与光大相隔5分钟步行距离的富力现代城已经谈下大型超市家乐福,深圳新一佳也在宝岗大道开设了4层2.7万平方米的综合超市,此外深圳万佳、上海联华、肯德基、麦当劳都透露出在附近落户的意愿。

  商业街位置过偏

  小区第一期内的商业街位置偏僻,并且只通一端———这造成商业街人流量少。记者发现,在周五下午三点到五点两个小时内,前来商业街消费的居民不超过10个人。此外,光大花园内门卡不能互通,位于A、B区范围的商业街不能做其他区域居民的生意。据了解,光大一期内共分为A、B、C三个小区,小区各设小门,但一到傍晚,小门必须要用门卡才能打开。

  餐饮铺位预留不够

  据了解,光大花园讲究居住环境,一期内的环保商业街不允许餐饮店经营,仅有的一家餐馆开在了其中一个会所里。二期38个新商铺中只有一个店铺内设计了油烟排放系统。但这个预留位置显然难以满足住户的需要。餐饮业不够发达,将会间接影响到小区内整体商铺的发达程度。餐饮业可以聚集人气,购物饮食可以提供相对多样选择的小区环境,可以吸引区内住户花更多时间留下来消费。

  高档消费难立足

  从记者对光大商铺的现状调查来看,外贸服装、五金等消费较低的铺面经营时间相对较长,而高消费场所难以立足。原来在榕景路口唯一一家经营餐饮的榕树园就是因为价位较贵、客源不足而倒闭。

  投资和收入平衡表(参考)

  启动投入:

  铺租(30平方米):3300元/月按金:6000元装修和货架:10000元进货:20000元电话、水、电、执照等杂费:10000元总计:50000元月收入:首两个月8000元/月稳定后:15000元左右/月月纯利:首两个月打平稳定后约3000元/月

  读者来信

  读者来信

  :我是在报纸上看到关于逸景翠园商铺投资的个案分析,很受启发,我是个失业者,因年龄与专业关系,三个月来找不到工作,我想自已创业。我是个外地人,一直是打工者,没有经商经验,我能行吗?我想在逸景翠园开一家杂货店,究竟要多少资金才能启动,包括收支平衡表(按保守估计)?

  本报专家:

  读者你好,你的经历具有代表性,可能是年到中年才创业,对创业你一定要有信心,俗话说“天生我才必有用”。你想在逸景翠园开杂货店的想法我们认为可行,经过我们的调查,该小区目前只有一家宏城超市和一家便利店,目前比较缺卖小件生活和零食的杂货店,如果你能勤俭经营,多提供些上门服务等便利,相信前景不错。(观宇/编制)






财经论坛】【推荐】【 】【打印】【下载点点通】【关闭





新 闻 查 询
关键词
彩 信 专 题
新酷铃选
最新最HOT铃声推荐
棋魂
千年棋魂藤原佐为
请输入歌曲/歌手名:
更多专题   更多彩信


新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2004 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网

北京市通信公司提供网络带宽