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近日，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授在接受记者采访时表示，现在上海的房价与租金不成比例，这至少反映了楼市泡沫的存在。
上海市二手房指数办公室的有关数据显示，目前上海大多数房屋的出租收益率都比前两年降低不少，基本上维持在4%至5%。近几年，上海的房价涨幅较大，而租金却涨得很慢甚至下跌，租金的涨速跟不上房价的涨速成为租金回报率下降的重要原因。
尹伯成就此举例表示，上海现在不少楼盘的房价很不合理。“现在中环线附近的新开楼盘均价都在每平方米1万元以上，比如一套房子150个平方米，就要150万元。以4%的出租收益率来计算，每年的租金是6万元，也就是说每个月的租金至少要5000元。另外，如果加上物业管理费，以及税收，还有折旧，一年的租金收益率还没有4%，大概只有2%。而且，中环线附近的房子，5000元的租金也不一定容易租出去。因此，这样一算，所买的房子根本不值150万元，最多值70万元。这便显示出房价的不合理，有泡沫。”
尹伯成希望，投资者脑子还是要清醒一点，不要认为房价总会涨，包赚不亏。同时，他表示，租赁市场的稳健发展对培育良好的房地产市场来说也很重要，应该是房价上涨租金水平也随之上调，而如今的租售倒挂现象却显现出楼市不健康的一面。“房产投资有两种资产收益方式，一个是出租，另一个是房产本身的升值，而目前升值带来的收益才是投资者更看重的地方。”
尹伯成还指出，由于房价过高，损失了许多市民的福利，而上海的房子的合理均价应该在6000元/平方米左右。内环线以内，单价可以是1万元/平方米到2万元/平方米；内环线到外环线之间，应当在6000元/平方米到1万元/平方米之间；外环线以外，应该都在4000元/平方米到5000元/平方米，更远的地方应该是2000元/平方米到3000元/平方米，这样房价水平与目前上海人均可支配收入水平比较吻合。
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