热钱垂青沪上高档楼盘应慎防游资走后的真空_滚动新闻_财经纵横

热钱垂青沪上高档楼盘应慎防游资走后的真空

http://finance.sina.com.cn 2005年01月17日 08:45 东方早报

上海最近一两年楼市活跃，其中境外人士成为购房的一支强大力量。我们可以看到一个模糊的身影———海外资金渐渐清晰起来。

从摩根士丹利亚太区负责人，到美国房地产协会国际部主席JAME等，一系列海外基金机构的负责人都表示，他们已经无法不到中国来，无法不到上海来。

根据这一现象，高档楼盘将是海外资金青睐的物业类型之一。上海楼市的发展空间使上海整体房价会继续上涨。特别是高档物业，其地段、区域配套往往需要巨大的投资，这也是中小开发商所不能承受的，这也就给了有雄厚资金实力的海外基金一个大的投资空间。

人们的消费预期也会随着人民币汇率的预期变化而变化，如果人们对未来经济预期发生改变，那也会直接影响房地产投资置业。已有许多人在人民币升值的预期下，回上海投资置业。华人、华侨置业的范围在住宅物业中必然以中、高档楼盘为主。

但是“游资”是以套利为目的的，不是有效资本，完全避免“热钱”的进入又是不可能的。其在上海的房地产市场上获利后就会拂袖而去，房市的真正需求能否及时填补游资撤走而造成的突如其来的真空很值得认真思考。

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