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随着英国首笔掉期交易（指交易双方约定在未来某一时期相互交换某种资产的交易形式）的完成，标志着一个全球房地产衍生品市场即将诞生。投资银行家们已完成了4000万英镑(合7600万美元)的差额合约。此合约涉及在不进行任何资产实物转移的情况下，交换房地产市场风险暴露。这些银行家来自德意志银行和欧洲抵押银行。
一些房地产专家认为，英国可能成为首个房地产衍生品市场价值达数十亿英镑的国家
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房地产市场十分缺乏流动性。交易通常需要数月时间才能完成，销售费用可能高达7%或8%。通过使用掉期，公司和基金无须花费成本，也无须各种复杂的实物交易，就能增加或减少它们的实际房地产产权。
在签订3年期掉期合约的过程中，一家未透露名字的人寿保险商希望将其房地产投资减少4000万英镑，而一家房地产公司希望增加其投资。
如果英国房地产市场的回报超过伦敦银行间同业拆借利率，这家保险商将支付两者之间的差价。如果回报低于该拆借利率，这家房地产公司则支付差价。
这笔掉期交易并不是首种基于房地产市场的金融工具。市场上已经有巴克莱债券和银行储蓄产品，这些产品的利息支付取决于房地产市场的走势。但其创造者声称，这是第一个“纯粹的”衍生产品，因为创建该产品时没有资金易手。
现存的产品不允许投资者做空房地产市场，或建仓次级产业的产品。
有了掉期产品，如果你想降低投资零售仓库并增加伦敦西区办公楼的投资就变得有可能了。
德意志银行和欧洲抵押银行花了两年时间开发该结构，同时还在寻找感兴趣的其他各方安排类似交易。“接下来几年对我们很关键。”欧洲抵押银行一位董事总经理爱德·斯泰西表示。英国《金融时报》
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