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临近年底，由于受到资金回笼等压力，市场上高价老洋房的行情与以往的火热相比有所走低，近期基本没有较大的成交量。业内人士表示，老洋房市场要到春节过后才会重新出现成交复苏的势头，预计今年老式花园洋房的投资回报率将保持在10%－15％之间。
去年12月9日曾以2600万元拍出的老洋房汤公馆于近日再次挂牌，开出了4000万元的价格。不过这个价格似乎并没有阻止投资客的脚步，在这套老洋房挂牌近2周的时间内已经有
数十位购房者，向中介机构表示了购买的意向，而且其中数人曾经参与过上次拍卖会，不过由于受到年底资金紧缩的影响，所以纷纷放弃。此次再度出手，显然仍是看好其投资潜力。不过，眼下对汤公馆表示出较大兴趣的意向购房者不少，行情显得比较火热。但业内人士却认为，受到近期整体走势的影响，汤公馆在短期内迅速成交的可能性并不大。
同时，有业内人士指出，虽然眼下不少老式花园洋房的挂牌价格出现了“水涨船高”的走势，但卖买双方在交易过程中必须对一些须知事项有足够的了解。首先是必须弄清老式花园洋房的产权是否清晰，究竟是产权房还是使用权房；然后必须知道老房子的产权是个人产权还是事业单位产权，个人产权是否所有的共同人都同意出售，事业单位产权是否其上级主管部门同意出售；另外就是要知道是否补过土地出让金。此外，还需要注意一下老式花园洋房的交易费用问题，毕竟这些费用与普通商品房并不一样。
据了解，因为在房地产市场中，老式花园洋房属于一个比较特殊的范畴，所以在交易过程中发生的费用也和普通的商品房不太一样，业主和购房者在交易前必须有所注意。同时需要注意的是，有些从未上市交易过的花园洋房还必须根据其容积率补足地价。至于新式里弄和老公寓的交易税费则与普通商品房相一致。
就以拍出不到一个月即以高价再次挂牌的汤公馆为例，史丹福老洋房租售中心总经理蔡芒华表示，其实扣除了这套老洋房的所有交易费用之后，其投资回报率约为20％左右，再加上汤公馆这类老洋房在市场上的稀缺性，其挂牌价格还是属于合理范畴之内。
虽然汤公馆先前拍出的价格为2600万元，但由于这套老洋房是首次交易，所以必须算上老房子总共1200平方米的土地出让金近400万元，同时还有拍卖行的5％的佣金以及3％的交易契税等费用，实际拿下这套房子的成本价格基本在3200万元左右。如果汤公馆以目前的挂牌价格4000万元成交的话，那么业主还需要付出近200万元的交易费用。如此一来，其短期内的实际投资回报率约为20％左右，而并非简单的将4000万元减去2600万元所得出的数字。作者：晨报特约记者秦佳
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