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据悉，2005年上海的二手房拍卖交易额将会有进一步的上升。由于季节因素影响，今年1、2月的二手房拍卖将是一个淡季，行情将在3月全面回暖。
值得关注的一个现象是，随着整个社会法制概念的逐渐健全，拍卖行从司法机关承接的房产拍卖已经越来越少，二手房拍卖的出售人群正在改变，越来越多想改善住宅环境的人士开始通过拍卖来出售房屋，一般以市中心小户型公房居多。
而此类房屋又因其总价低、地段好的优势吸引了一批动拆迁户前来拍卖会淘宝。同时，由于市场上小户型普遍供小于求，一批动迁公司和部分投资者也是被面积在100平方米以下的中低价拍卖房源吸引，成为拍卖行的常客。
在2004年里，参与拍卖的人群从年轻人转向了中年人，这说明了市民中二手房拍卖的接受度在逐渐提高。由于市中心地段低价公房的稀缺，拍卖二手房源1年中从市中心向外环线逐渐扩散。业内人士预计，房价在5000-7000元/平方米，面积在60-100平方米左右，1房、2房结构的小户型二手房拍卖行情将持续看好。
另据上海国拍有关人士介绍，宏观调控以来，二手房拍卖买卖双方多数处于观望状态，但令人可喜的是，小户型在此时脱颖而出，总价在50万元左右的小户型二手房拍卖成交率最高。这和市场上小户型需求旺盛有着密切关系，从2004年全年的成交数据看，小户型二手房成交价已经和市场价十分接近，约为市场价的95%左右，比前2年成交价为市场价85%左右的行情略有提高。预计今年小户型的拍卖行情仍然看好。业内人士表示，热拍的小户型的主要特点是总价低、房型好，在地段上没有什么限制，此外，委托人的心理价位是决定拍卖是否成交与成交价高低的关键因素。作者：晨报特约记者曹隽雍
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