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中心区域二手房买卖挂牌均价持续企稳、长宁区的古北板块再成交易热点、周边区域部分板块出现小幅回调迹象，这些从某种程度上已经成为去年12月本市二手房行情的主要趋势之一。
同时，从晨报·安家网的相关数据来看，租赁市场所面临的淡季在徐汇等区域表现得比较明显，部分板块1室户的租赁挂牌价格下跌幅度达到近3成。
租赁市场：徐汇区回调走势明显
长宁区的部分板块向来是高段租赁市场的热点，比如古北板块。但由于12月全市二手房租赁行情受到淡季开始等因素的影响而整体下滑，所以整个长宁区的租赁市场走势也以回调为主。
从各个板块的行情来看，只有北新泾板块相对较好，1室户上涨了0.34％，2室户则出现了1.21％的涨幅。至于其它板块的二手房租赁挂牌均价走势，则出现了不同程度的下跌，但其下滑幅度基本没有超过10％。
徐汇区的二手房租赁市场是全市各个区域中回调幅度比较明显的区域之一，尤其以1室户的下滑走势最为明显，10个板块不仅出现了全面的下跌行情，而且其中有2个板块的跌幅都超过了2成，分别是长桥板块以及田林板块。
从地段位置上看，这些板块周边配套相对比较成熟，而且交通也比较便捷，其下滑的原因主要与季节相关，春节的到来导致来沪务工人员开始陆续返乡。
与市中心区域以及部分地段略差但交通便捷、配套完善的板块相比，闵行区的二手房租赁行情始终是以低迷走势为主，12月受到淡季影响，也出现了普遍的回调。
其中以1室户下滑行情最为明显，春申板块的跌幅达到了28.92％。此外，七莘板块的2室户下跌幅度为22.17％，仅次于前者。
买卖市场：关注长宁古北板块
长宁区的古北板块，可说是去年12月颇受购房者青睐的板块之一。11月时古北板块的买卖挂牌均价在整个长宁区域中仅次于新华路板块。
而到了12月，该板块不仅以10.94％的涨幅位居当月上扬幅度最大的几个板块之一，同时也在挂牌价格上超过了新华路板块，成为长宁区价格最高的板块。
显然，这主要是因为古北2期的交易火热，才向上带动了整个板块的行情走势。
徐汇区的二手房买卖挂牌均价基本延续了11月的行情，一些周边交通比较便捷、配套设施完善的板块仍然保持了一个稳定的上扬趋势，比如龙华、田林以及上海南站等。
而且涨幅也比较稳定，整个区域内位居涨幅首位的常熟路板块，其上扬幅度为3.73％。
闵行区的二手房买卖挂牌均价与市中心区域有着些微差异，并没有出现普遍的上扬行情。
在7个板块中有3个板块出现了回调走势，分别是华漕、老闵行和七莘板块。其中跌幅最大的华漕板块达到了7.11％，而金虹桥板块则成为12月闵行区内的“领头羊”，上扬幅度达到了6.24％。
作者：晨报特约记者秦佳
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