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功能不同自由选择 据了解，虽然二手房上网交易可以采取不同的方式，比如买卖双方“手拉手”、通过中介提供全程服务或者选择由房贷服务公司提供与银行贷款相关的服务等。不过，从已有的相关推行情况来看，目前二手房网上交易的“手拉手”方式似乎暂时无法由购房的上、下家单独完成，仍然需要一个中立的第三方来平衡卖家买家之间的关系，提供相应的服务。
对此，有关人士指出，因为在二手房的交易过程中，涉及到很多方方面面的细节问题，需要有业内人士进行处理。这是由于大多数交易双方不可能对所有二手房的交易程序都了解得一清二楚，同时在有关合同签订等方面也需要相关人士把把关，这时就需要中介公司的法务部或者专业贷款公司提供帮助。
据了解，目前二手房网上交易的主要组成部分将包括房地产交易中心、银行、中介公司、房贷服务公司、置业担保公司和评估公司等。
从以上各机构的作用来看，主要分为信息平台和服务两个主要内容。而对于交易双方来说，可以根据自身需求，自由选择其中的服务。
房地产交易中心：主要是搭建了一个信息流通以及资金流通的平台，是整个二手房上网交易的轴心，同时控制着二手房权属交易的全部过程，让交易中资金与权属的转移过程配套。
银行：在整个网上交易中也占到了主要地位，通过网上交易的系统，能够确保银行放出的房贷资金得到更加安全的保障。
中介公司：目前本市二手房市场上有近9成的交易都是通过中介公司来完成的，而且从已有的首例“手拉手”交易来看，目前仍存在不完善的方面。所以有业内人士指出，二手房上网交易，仍需要中介公司进行支持，比如安排看房、帮助签订交易合同等，因此中介公司也是网上交易的一个重要组成部分。除此之外，中介公司其实还能够起到让客户使用这个信息平台的推进作用。
房贷服务公司：主要与中介公司的法务部门的作用相同，从事具体的交易与贷款等相关的服务性工作。从这个角度来说，房贷服务公司的性质与中介公司的法务部门功能有所重叠，不过如果交易双方选择了中介做全程服务，则需要各付1％的佣金给中介公司；如果选择房贷服务公司做上下家各有关交易与贷款等方面的服务，那么只需要付手续费就可以了。
置业担保公司：主要负责公积金等方面的相关配套服务。
沪上各大银行纷纷在网上二手房交易开通之前使出各自优惠法宝，推出使网上房贷更为人性化、增值化。建设银行：
如果购房者通过网上二手房交易平台向建行申请个人住房贷款，则银行可根据该借款人的信用等级给予个人消费贷款利率下浮5%-10%等系列优惠措施。此外，为了吸引高档住宅的买家，建行还推出了
VIP客户优惠活动，贷款人个人住房贷款100万元以上并正常还款1年以上的，就可申请成为总行级VIP客户。
中国银行：购房者可享受包括免费房贷法律咨询、银行卡免年费等优惠以及个人理财服务。该行提供的免费的专业法律咨询服务包括：二手房买卖合同咨询、二手房贷款咨询、配合收集贷款资料及陪同客户进行交易过户等。
工商银行：将在市中心地段增设6个为购房者服务的工作室，提供一系列二手房贷款咨询等相关服务。上海银行：率先出台了二手房网上贷款“银房通”，把贷款流程简略化、透明化，让贷款者一目了然。作者：晨报特约记者秦佳曹隽雍
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