二手房拍卖必不可少的四项注意

　　注意一：留意拍卖公告报纸和网站上的拍卖公告是了解房源信息的第一个窗口，有心投资的买家应该密切关注每一次公告，并进行第一轮筛选。如果看中了公告上的房产可以直接与拍卖公司联系，到现场参观。由于房产价值较昂贵，需要了解的细节又多，所以买家应该提前2-4周到物业现场考察，这样才有足够时间作出决定。注意二：弄清法律关系想走拍卖路线的房产必须产权明晰，即有产权证、没有向银行贷款也没有抵押。如果你看中了某套物业，那么拍卖前的主要工作就是调查房产的法律状况和根据自己的需求制订合理的竞买策略， 如什么时候举牌，起拍价的估算等等。这种拍卖前的准备工作是拍卖成功与否的关键因素。注意三：把握心态，叫个好价

　　参加拍卖会的人纷繁复杂，有的是抱着好奇心去的，有的是想去淘便宜货的，有的是想买紧俏货，抱着竞价的心态而去的。该出多少价，哪里是底线，在拍卖之前就应该心中有数，拍卖中切勿因为周边场合的冷热而失去应有的理智。注意四：掌握规则，避免违约

　　拍卖是严肃的交易，涉及法律和商业道德，不可儿戏。举牌要慎重对待，成交后要及时交付定金，若不按时交付定金，拍卖行可将已经拍下的房产再度拍卖。