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南京
2004楼市白皮书发布
1月9日，南京市房产局正式发布《2004年南京楼市白皮书》。根据白皮书所披露的数据，2004年南京房地产开发投资286亿元，同比增长55％，占同期全市固定资产投资的23.8％
，比全省房地产开发投资高6个百分点以上，约为全国平均增幅的一倍。
报告分析，2004年，南京房地产市场的买方市场已经初步形成，房价增幅明显趋缓。南京市商品住宅预售均价已达到4115元/平方米，江南八区4890元/平方米。从价格涨幅看，全年上涨11.25％，其中前五个月月均上涨1.66％，后七个月月均上涨仅0.62％，低于2003年同期水平。
从商品住宅供应区域来看，河西、江宁、江北商品房上市量分别占全市供应量的22％、28％、17％，合计占全市的67％，而同期销售量占全市的52％。“一城三区”的市场供应结构渐趋合理。
上海
房价攀升至每平米9452元
房产之窗新房监测系统显示，2005年1月初上海楼市总成交量为60万平米，总成交均价达9427元/平米，环比下跌8.6%，住宅成交均价为9452元/平米，环比上涨2.4%，为2005年度开出第一根阳线。不过，伴随房价飙升的依旧是“无量”的尴尬局面，住宅成交量占总成交量的86%，仅为52万平方米。
分区统计显示，全市19个区域，9个区域住宅均价下跌，10个区域住宅均价上涨；10个区域成交量萎缩，9个区域成交量增加。重大工程配套商品房上周成交套数4套，成交面积284.3平方米，占全市住宅成交面积0.05%，对于住宅均价影响可以忽略不计。
杭州：房租平均下跌15
%记者日前从杭州“21世纪不动产”房产中介处获悉，该公司文三店挂牌出租房源近日增加了30%，但承租人却在大量减少，房租一路下跌，一套普通住宅的租金平均降幅大约为250元，差不多降了15%。
来自其他中介门店的数据也证实了市场交易的清淡。仁恒房产中介公司提供的数据显示，位于文三路“沁雅花园”的一套三室一厅的房子，面积85平方米，简单装修，带部分家电，挂牌租金只要2000元/月。而在去年九、十月份，同样的房子挂牌租金肯定在2400元/月以上。“金都新城”、“古荡新村”出租房的月租金也都下降了200到300元不等。
由于年末一般是住房租赁市场的淡季，还有部分中介机构在促销时采取了“中介零首付，且九折优惠”的措施，希望借此拉动年终业务。
嘉兴停二手房贷款阶段性担保近日召开的市区二手房住房公积金贷款业务座谈会上透露，自今年1月1日起，《嘉兴市区二手房住房公积金贷款代理业务暂行办法》开始试行。按照《暂行办法》规定，嘉兴将适度放开房产中介代理业务，停止二手房贷款阶段性担保。
据了解，《暂行办法》规定，房地产中介机构应先将取得的《房屋他项权证》交住房公积金管理中心执管，“中心”然后才会委托银行发放相应的二手房住房公积金贷款。由于停止了原来的二手住房公积金贷款的阶段性担保，可以有效降低二手住房交易风险和交易成本。
同时，新办法还规定，凡注册资本50万元以上的合法经营房地产中介机构，年度审核合格又有固定的经营场所及必要的办公设施，在市住房公积金管理中心委托贷款银行存有一定数额的保证金，就可以向市住房公积金管理中心申请从事二手住房公积金贷款代理业务。
《国际金融报》 (2005年01月14日 第十四版)
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