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2004年二手房市场稳中有升，部分二手楼盘的涨幅超过了整体楼市涨幅。据上海中原房产调查显示，2004年下半年起，投资购房比例开始有所回升，至2004年年底，这一比例达到了40％。
2004年下半年起，二手房市场逐渐复苏，随着外资的进入，购房者对于市中心的看好变得越发明显。市中心的楼盘尤其是高档楼盘的价格都出现了大幅度的上涨。黄浦、静安、
浦东等区相当多的楼盘涨幅超过了30％。
另一方面，去年针对高档住宅的购房群体出现了结构性变化。投资市场本地买家逐渐减少，而境外买家有增加的趋势。资料显示，本地投资者比重从2004年上半年的61.5%左右下降至下半年的46.3%左右，而预计2005年将下调至35至40%左右。相反境外投资客比重从2004年上半年的9.8%左右上升至下半年的18.9%。
上海中原中介部总监李锦德指出，出现这种情况的原因是大量海外热钱看好人民币升值潜力，从而导致大量资金投入上海投资市场，而相当部份流入了房地产当中。另外，境外人士也普遍看好上海楼市，认为仍有一定回报潜力，同时由于国外其他地区房地产市场相对较弱，从而导致购买需求的持续增加。而国内投资者则由于银行收紧信贷的效果开始显现，投资欲望开始有所影响。
值得注意的是，自2004年第二季度投资购房比例降到低点后，这一比例又开始有所回升，从第三季度起，二手房购房者中投资者的比例逐渐上升。根据中原物业的统计数据显示，至2004年年底，投资购房比例已经达到近40％，并且仍有继续上升的态势。
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