|
楼市大戏又将在新的一年里开演，以上海为龙头的长三角地区依然是当仁不让的主角。昨日，由建设部住宅产业化促进中心、中国新闻社等举办的2005年首届长三角房地产年会在上海举行。与会嘉宾都表示，世博会已成为上海楼市未来的强大支撑点，更有专家指出，楼市的拐点会出现在世博会结束后的2012年。
上海大学教授、上海决策咨询专家陈湛匀就在会上表示，上海
房地产市场目前还没有泡沫。同时，经过其长达7个月的课题研究，他认为以上海为龙头的长三角地区楼市在未来8年内都不可能衰退。
陈湛匀解释，世界目前有以纽约、多伦多与芝加哥、东京、巴黎与阿姆斯特丹、伦敦与曼彻斯特为核心城市的五大都市圈，而以上海为龙头的长三角地区正在打造世界第六大都市圈，“美国专家在2001年就提出世界第六大都市圈将形成于此，上海也计划在2020年成为世界级都市，加上我国农村城市化的趋势愈演愈烈，相信上海会和目前五大都市圈城市一样，房地产市场随着其城市化的高度发展而迅速扩张。”
陈湛匀还提出，就算市场有“拐点”也要到2012年。“因为这之前中国房地产市场有2008年奥运会和2010年世博会两大支撑点，根据我们的研究，这种影响向后约可以维持18个月，据此判断，上海楼市就算有‘拐点’也要到2012年。届时也不是说楼市就立刻走向衰退，而是增量减少、存量扩大，市场竞争更为激烈，房地产业必将从‘丰利’时代走向‘均利’时代。”
而上海世博会事务协调局副局长黄耀成也表示，世博会将给予上海楼市强有力的支撑。“世博会规划中包括会馆、辅助场所、世博村、停车场等，建筑面积将达200万平方米，未来有不少单体建筑会推向市场进行招投标，这对房地产市场的影响也是很大的。而从整体环境来讲，一方面，上海不算丰富的土地资源推动房价高位运行，原材料价格又上涨，建筑容积率也受限；另一方面，政府对房地产业依然大力支持，同时市场需求稳健，加上上海城市‘凝聚力’增强，常住人口及进驻的跨国企业都将增加，在这些因素的综合作用下，相信到2010年，上海楼市应该还会平稳上升。”
| 
