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针对今年个人投资商铺热潮，专家提醒——
投资产权型商铺风险大
信报讯（记者务名扬）据北京中原房地产经纪有限公司的预测，2005年个人投资者在商铺投资总数中将占到七成以上，同时出售产权依然会是商铺营销的主要模式。昨天，记者
就此采访业内人士时，他们对个人投资者提出忠告：投资产权商铺需谨慎，并要认清商铺投资的高风险性。
据北京伟业商业策划有限公司营销总监周宁介绍，分割出售产权由于操作成本低，销售速度快，回笼资金迅速，对开发商非常有利。但是，该模式将不可避免地出现经营权脱离的弊端。某些开发商为了加快销售速度，会变相组建新的经营公司，作为商铺的第三方经营者行使经营权。此类经营公司在商业运作上几乎不具经验，使得商铺盈利存在很大隐患，会极大损害投资人的利益。因此，产权商铺在南方市场已经被明令禁止。
开发“新秀水”项目的北京新雅盛宏房地产开发公司总经理季卫则更加直接：“产权商铺不负责任。”因为分割产权的商铺经营者往往各自为政，很难从商圈整体形象去考虑运作。所以，会出现那些经营不善的商铺会降低商圈的整体人气，间接损害其他商铺经营的情况。“在一个成熟的市场，是不会出现产权商铺这种模式的。”他强调说。
但是记者也发现，目前除了世纪金源购物中心，三里屯3．3等少数几个项目外，销售分割产权依然是大部分商铺开发商选择的营销模式，这是因为对于大部分资金实力并不雄厚的开发商，收回开发资金才是最重要的。
对于那些希望投资商铺，而又不得不选择产权商铺的大量个人投资者，周宁给出了五点建议：一．要注意开发商承诺回报的方式；二．仔细确认第三方经营者资质；三．全面了解开发商整体开发经验和策划理念；四．如可能，要求开发商出示已承诺进驻商户的租约；五．确认是否有专业商业运作公司介入。
银联卡新韩泰两日刷出四万元
信报讯（记者甄世宇）中国银联卡走出国门仅两天就取现和消费了近4万元人民币，持卡人在韩国的第一笔消费就刷了相当于人民币4185．82元。而受东南亚海啸的影响，银联人民币卡在泰国的受理业务尚未发生交易。
1月10日韩国、新加坡、泰国正式开通银联人民币卡的受理业务。北京时间当日9：14韩国的第一笔交易就产生了。这位持卡人在一家名为ＳＡＭＨＯＡＯＩＧＵＫＩＮ的商店消费了525000元韩币，相当于人民币4185．82元。而新加坡的第一笔银联卡交易发生在北京时间1月10日的9：40，显然这位持卡人只是想尝试使用一下银联卡，他在当地ＡＴＭ上提取了10元新币（人民币50．24元）。
昨天来自中国银联的统计数据显示，截至12日8点半，银联卡在韩国共发生17笔交易，交易金额为106万韩币（约8500元人民币）。主要集中在ＡＴＭ取现，且单笔金额较小。银联卡在新加坡共发生53笔交易，交易金额为6200元新币（约31000元人民币）。并且交易类型从前一日的ＡＴＭ取现为主正在向ＰＯＳ消费为主转变，由此带来了平均单笔交易金额的大幅上升，从10日的单笔55新元到11日的单笔186新元。另外，银联卡泰国受理业务尚未发生交易，主要是受东南亚海啸的影响。
事实上，上述三个国家的国内持卡人大部分在人民银行公布业务开通前就已抵达新、泰、韩。因此，银联有关人士分析，他们对银联卡开通境外受理业务的信息尚不完全了解，大多数持卡人只是在看到贴有银联标志的受理终端后尝试提取了少量现金或消费。
对此，万事达卡国际组织大中华区总经理冯炜权昨日表示：“一个卡受理网络的延伸和完善需要很高的成本和一定的时间，还可能遇到语言等方面的障碍，这些都需要银联今后付出更多的努力去解决。”
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