2005年广州楼市的新与旧_滚动新闻_财经纵横

2005年广州楼市的新与旧

http://finance.sina.com.cn 2005年01月11日 10:00 信息时报

刚走过了2004年，广州楼市又开始了新一轮的市场竞争。2005年，对于广州房地产市场来说，又多了一重神秘的面纱。年初，众多发展商就向记者表明，今年将会有多少新盘新货推出市场。而刚迈进2005年，新盘新货是多了，可房价的走势又成了今年最大的焦点之一。与新盘新货同唱一台戏的是政策，如土地政策、金融政策依然从去年延续到今年，这必然会给今年的房地产市场带来一定影响。

新盘：五一前后逾20个冲击市场

刚进入2005年，广州数个楼盘就传来元旦开盘喜讯，各大集团也在积极筹备今年面市的新货，从记者目前收到的信息来看，将在今年五一前后开盘的新盘不下20个。因为对于开发商来说，去年是个出乎意料的一年，无论是黄金周，还是传统意义上的“楼市淡季”，销售的火爆场面让发展商措手不及，“缺货”、“封盘”成了当时见报率最高的字眼之一。因此，年初卖货、年中缺货、年底赶货成了去年广州楼市一大景观。

据悉，今年不少发展商巨头都有新盘推出，如富力爱丁堡国际公寓、保利海棠花园、元邦地产的元邦洲际、方圆集团的小城之春和公园一号、合生南洲路和越秀区项目、城启大沙头项目、恒大黄埔和金沙洲项目、万科南湖项目、时代集团的永泰项目等等，可谓是新盘“多不胜数”。

在区域方面，今年的热点板块也成了业内关注的焦点。番禺、天河、白云、海珠等区域新盘新货也将陆续入市。有业内人士分析，海珠区将成为今年楼市的一大热点。而在户型方面，海珠区将推出多个以中小户型为主的楼盘。据了解，这些楼盘主要集中在广州大道南、南洲路等投资潜力较好的区域，而且在价格方面，也有多个新开楼盘低于4000元/平方米，这与去年业内评价“广州难以发现5000元/平方米”的楼盘相比较，不得不让人眼球一亮。

区域：呈现“城市包围农村”之势

2005年的热点或者说区域性变化，将维持与去年“全面开花”一样的趋势，并呈现出“城市包围农村”的“火势蔓延”势头。白云、花都、南海等市郊成了发展商竞相开发的“黄金板块”。恒大、富力、万科等巨头将在白云区推出新盘。而在南海，恒大、祈福等集团也成了进驻的地产商。

业内人士分析认为，造成这种趋势的原因有两个：一是由于随着房地产开发量的增加，城市中心以及原有热点区域的可开发用地逐步减少；二是随着道路交通条件的改善，城市各个区域的差别在逐步缩小，居住新区和土地供应不断出现，造成房地产开发越来越取决于区域土地供应情况。“由东向西、由北向南、由里向外”的蔓延趋势，正是以土地供应为先决条件、分散热点区域的表现。

楼价：涨势仍然“涛声依旧”

今年广州的楼价，依然是今年房地产话题的焦点。在日前记者采访多位发展商后，他们一致表示，今年房价涨势仍然是“涛声依旧”，但涨幅在每个发展商口中的答案却不同。而在买家眼里，今年的房价如何，却让他们心里没底。在今年元旦期间不少楼盘现场，记者发现，买家看楼全当休闲旅游，不少买家都表示，先看看接下来的市场价格如何再作定夺。

而业内一位不愿透露姓名的人士分析，今年楼价是否继续上涨，还得打上一个大问号。他认为，随着城市中心可开发用地的减少以及房地产开发逐步向城市边缘蔓延的趋势，供应中位于城市中心地位的高档房，或者说由于稀缺的地理位置而导致的高价房所占比例越来越小。同时，广州的中产阶层正在逐步发展壮大，成为住宅郊区化的重要推动力。

另一个不可忽视的现象也让我们看到，去年广州楼市出奇的火爆，已经让相当一部分买家结束了多年以来持币观望的态度，因此，在今年的购房群体当中，供求关系的杠杆必然发生倾斜。而今年市场的新盘新货大量充斥着市场，也似乎让今年楼价蒙上了一层神秘的面纱。

政策：依然面临行业洗牌

2004年的广州楼市，可说是“政策的一年”。金融政策、土地政策让发展商有种“祸不单行”的窒息感。拿不到地、贷不到款，让本来就在夹缝中生存的小

发展商更感世界末日的来临；而大中开发商，去年都不约而同地向记者表示，自己资金实力雄厚，手中土地储备充沛，不会受到政策的太大影响，同时还表示，自己将是优胜劣汰之后的胜利者。尽管如此，但在去年有一种声音却从未停止：“发展商们在广州以外的二三线城市转移开发战略”。因此，有业内人士大声呼喊，房地产业开始面临着一场声势浩大的行业“洗牌”，房地产行业的“围城现象”出现了。

然而，政策依然在延续，对于今年的广州楼市来说，政策的约束和限制仍然让发展商不得有丝毫的喘气机会。据记者了解到，去年12月5日结束的中央经济工作会议对2005年的经济工作做出了全面部署。会议明确提出，继续加强和改善宏观调控，继续控制固定资产投资规模的过快增长，在发挥市场配置资源的基础性作用基础上，更加注重运用经济手段和法律手段。显然这个会议所传达出来的信息就是，2005年的房地产可能会持续去年的紧缩，国家对房地产的调控还没有结束，尤其是通过经济手段进行调控。而12月8日，国家发改委主任马凯在全国发展和改革工作会议上说，要坚持控制固定资产投资总规模过快增长，把好土地审批和信贷投放两个闸门。

以上种种迹象表明，广州楼市还是可以延续2004年的政策进行解读，在“8·31”土地大限后，所有土地资源的获取都需要由市场的方式获取，而去年的土地政策将会依旧延续到今年，起码在一段时间内会产生这样的影响。

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