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新年到来，上海市向房地产市场送出大礼。昨天，上海市房地局发布2005年1号土地出让公告，出让黄浦江两岸综合开发规划范围内3幅国有土地使用权，其中2幅为非住宅用地，1幅涉及住宅用地。公告透露，非住宅用地将以挂牌方式出让，涉及住宅用地的1幅土地也可能采取挂牌出让。
2005年上海市土地出让工作将恢复正常。房地局有关消息透露，目前2005年用地计划
正在制定中，将在近期对社会公开，有关土地出让的具体办法也正在进一步完善。2004年3号公告公开招投标中，流标地块较多，其中重要的原因是报价超出最高限价。据悉，房地部门已就此进行总结和调研，并将在今后的公开招标活动中继续完善有关评标办法和标准。业内人士指出，2004年3号公告的流标地块的标底价格已经全部公开，再次采用公开招投标出让存在许多操作上的问题，而采取挂牌出让，则是解决这些问题最简单有效的途径。
2005年1号公告挂牌出让的20050101号上海市虹口区汇山码头东块地块，位于瑞丰大厦以西、规划滨江公共绿地以北、航运交易所以东、杨树浦路以南，土地面积35210.3平方米，土地用途为商业金融与文化娱乐，规划建筑容积率为1.2万平方米/公顷以下。挂牌出让的20050102号上海市浦东新区上粮八库地块，位于东方路西侧规划绿地－良丰大厦以西、保留住宅以北、荣成路以东、规划滨江公共绿地以南，土地面积27301平方米，土地用途为公共设施。
值得注意的是，涉及住宅用地的20050103号浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块（E18单元A地块），也有可能采取挂牌出让。该幅土地位于浦明路以西、规划滨江公共绿地以东、规划商业用地以北、张扬路以南，土地面积61413.5平方米，土地用途为商业金融、商业住宅用地。根据房地局公告，该地块若资格预审合格的申请人数超过5家（含5家）的，将采用招标方式出让；若资格预审合格的申请人数超过1家（含1家）且少于4家（含4家）的，将采用挂牌方式出让。这幅地块如果采取挂牌出让，将是上海市住宅用地挂牌出让的首次尝试。
据悉，公告号20050101地块、20050102地块的拟出让时间为2005年4月12日至25日；公告号20050103地块的拟出让时间为2005年6月22日（招标出让）或2005年4月12日至26日（挂牌出让）。参投的有意受让人必须满足以下几个条件：境外的自然人、法人、其他组织其银行存款在1500万美元及以上；境内的已进行工商登记，领有营业执照，具有房地产开发资质，注册资本金在3000万元人民币及以上，近3年房地产开发量（指住宅、商办等）在15万平方米（或房地产开发投资额8亿元人民币）及以上。如三个地块中任意一地块的所有申请经资格预审均不合格的，则该地块出让中止。
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