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首批经济适用房度过“5年上市禁期”央产房将会持续放量且速度加快崇文丰台宣武将成新热点地区均价基本保持在3300元／平方米左右
商报讯（记者贺文）今年北京二手房的成交量有望突破8万套，与2004年近4万套的成交量相比翻一番。这是房地产经纪公司“中大恒基”在刚刚完成的2005年北京二手房市场预测中透露的。与此同时，房地产经纪公司“我爱我家”也作出了乐观的预计，今年北京二手
房的成交量将达到6．5万－7万套，同比增长在80％以上。
房地产经纪公司作出成交量增加的预测，是基于在北京二手房市场严重供不应求的背景下，今年二手房的房源有望较大幅度放量。中大恒基的分析人士认为，一方面是因为央产房今年将持续放量且速度加快；另外，第一批经济适用房度过“5年禁期”，今年可以上市交易；其三是二手商品房的交易活跃。据了解，去年北京二手商品房的成交量与公房、经济适用房成交量相比，增长幅度最大，成交量较上年增长了150％。在房价方面，分析人士认为，二手房整体均价呈平稳态势，基本保持在3300元／平方米左右，不排除受新盘市场价格上涨的影响，将出现稳中有升。
崇文区、丰台区和宣武区三个区域将成为新热点。从去年开始，上述三个区域在房价和交易量上都出现了大幅增长的势头。在成交价格上，上涨最明显的是崇文区，增幅达到24％；而同期，交易量占据半壁江山的朝阳和海淀，其成交均价的增幅则保持在3％－5％左右。在成交量上，丰台和宣武两区的成交量占总成交量的比重全年平均增长9．4％和8．5％，位居增幅最大的朝阳和海淀之后。业内人士预测，今年上述三区将会出现快速上涨的势头。另外，郊区的通州、昌平、大兴、顺义等地的二手房交易将越来越活跃，尤其是通州和昌平。通州有“ＣＢＤ后花园”之称，而海淀又被昌平环绕，所以，通州和昌平二手房市场的升温，将对朝阳和海淀形成分流。
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