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中新社广州一月七日电(记者陈建)广东房地产协会今天举行二OO四年度会员大会暨地产可持续发展研讨会，业内专家明确指出，今年广州地产市场将需求旺盛，成本增加，但价格趋升。
中山大学岭南学院房地产咨询研究中心专家表示，三大因素促成上述格局。
首先，持续旺盛的消费需求今年将继续显露。去年前三季度，广州人均可支配收入实际增长百分之十点三，中国今年的低利率利于住房消费，加上广州人均居民十七点三一平方米的住房面积与目前国内城镇居民人均二十三点六七平方米的住房面积有相当的差距，导致低住房面积的人群会产生持续的购房需求。
其次，投资需求也成为颇具影响力的因素。据亚行估计，中国今年通货膨胀率可能达到百分之四点九，央行为避免经济硬着陆，即使明年加息也不会大幅度，导致财富缩水的预期普遍存在于民众中，而房地产一直是富裕阶层在通涨期间保值的首选。
专家认为，目前境外投资普遍存在对人民币以及国内房地产价值回归的预期，今年境外投资者的热钱将会持续进入国内房地产市场，而作为大城市中房价相对较低的广州会成为他们重要的目标。
另外，目前国内的股票市场持续低迷、债券投资回报率低，也导致投资者别无选择地将资金投入回报率相对较低的地产领域。
第三，开发成本上涨趋势明显。调息导致房地产企业资金成本增加、建材价格因美元贬值等因素明年仍将维持高位运行、广州市政府今年不会出让大量土地等因素，都造成了开发成本的上升，最终导致房价攀升。
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