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近来，在楼市中出现了一个新的现象，一些父母凭借自己较强的经济实力给子女买房，他们或从投资考虑，或为子女的未来打算，或考虑到以后过户缴纳税费、征收遗产税等问题，索性让女子直接当业主。
刘先生在机关当公务员，妻子则在外企做高级白领，俩人“一家两制”，收入颇丰厚，家里除了拥有高档住宅、小车外，还有一大笔现金。刘先生认为，现在买不动产能增值，
因此与其把钱存在银行，不如买房子，但房子将来继承的时候，办理过户手续要缴纳税费，不如现在就把购房人直接写成儿子。最近，他就以儿子的名义订购了一套住宅，有意思的是，刘先生特别申明现在不能让还在大学读书的儿子知道父亲为他买了房，免得他不努力。
无独有偶，自己开了一家咨询公司的王先生，孩子才上幼儿园，就以孩子的名义买了一套房子。问他为什么要作如此长远的打算，王先生一笑说，做生意有风险，也给孩子和自己留条后路。
那么，子女是否可以独立购房，还是需父母代为购房？这取决于子女的民事行为能力。
依据有关规定，18周岁（含）以上且精神健康的自然人是完全民事行为能力人，以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁且精神健康的自然人，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人可以独立进行民事行为；10周岁（含）以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人，是限制民事行为能力人，只可以自己的名义独立从事与自己的年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动，其他的民事活动必须由他的法定代理人，或事前征得他的法定代理人的同意，或事后由他的法定代理人追认。不满10周岁的未成年人和完全不能辩认自己行为的精神病人，是无民事行为能力人，需由他的法定代理人代理进行民事活动。
如果子女已经是完全民事行为能力人，则可直接由子女购房，因购房产生的一切法律权利义务均由子女自己享有和承担。如果子女是限制民事行为能力人，或无民事行为能力人，购房时需由父母代理。在签订《商品房买卖合同》时，买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。
但也有一些有“先见之明”的人“聪明反被聪明误”。
为了免去以后的遗产税，刘女士于两年前以尚未大学毕业的儿子的名义买下了一套房子。去年儿子大学毕业工作了，本可以申购限价房，但由于名下已有房产而失去了机会。现在刘女士正在卖这套房子，以便让儿子赶在下一次申报限价房时成为无房者。
为了今后免交遗产税，王先生却因此遇到了麻烦———他以子女的名义购置了房产，如今想把房子转让，却被告知其无权处置。4年前他花了100多万元，购买了一套170多平方米的商品房，登记时用的是四岁儿子的名字。最近，他因生意上资金紧张，想卖掉房子以便周转，结果房产交易中心告诉他无权出售该商品房。这让他觉得不可思议：房子是自己掏钱买的，又是儿子的法定监护人，怎么会没有处置权？
替儿子买的房子自己无权处置？王先生的遭遇让许多和他有着同样做法的人吃了一惊：这太不合常理了。
但现实规定的确是这样。
未成年人从出生之日起，就有购买、接受、继承等权利，但因其没有民事行为能力，因此没有抵押、出让的权利。现在有不少父母为了今后免交遗产税，早早地替儿女购置好房产，但随着情况不断出现变化，父母或其他监护人如果需要将房屋转让或抵押时，就会遇到像王先生一样的问题。
根据《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。根据这一法律规定，一般情况下监护人是不能处置被监护人的财产的。除非是监护人（父母）为被监护人（子女）的利益处置房产，如被监护人的教育、重大疾病需要医疗费用出现困难时，监护人才可以通过法定程序处置房产。处置前，监护人必须提供与此相关的真实证明资料，并通过公证机关公证，方能转让或抵押。（来源：经济参考报）
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