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自从去年12月1日配套商品房“入网”反映上海楼市真实价格后，网上房地产成交均价一直稳定在7、8千元左右，但现在这种景况有了一些改变。12月24日前一周，成交均价再突破9000元，12月31日前一周，住宅均价也随之突破9000元，而截至昨日刚刚结束的一周，住宅均价逼近9500元并在昨日当天一度突破万元大关———上海楼市新房市场在岁末年初再现火热光景，为2005年度开出第一根阳线。同时，最新的二手房调查数据显示，去年中高档二手房成交量、价也一路走高、令人侧目。
新房均价“往高走”
本报讯（记者柯鹏）昨日，截至晚上17：00，网上房地产共成交808套，成交价为9824元，住宅均价也达到9670元，是近一个月来的最高点；而在午间，成交价曾一度出现今年的首破万元大关达10170元。分区域统计显示，昨日内环内均价突破1.8万元成交211套，中内环间房价突破万元达成交80套，中外环间和外环外6000元左右房供应也不少，共达517套。
房产之窗新房监测系统显示，元旦至昨日的新年第一周，全市总成交量为60万平方米，总成交均价达9427元，环比下跌8.6%；住宅成交均价则为9452元，环比上涨2.4%，为2005年度开出第一根阳线。另外，配套商品房一周仅成交4套，成交面积284.3平米占全市住宅成交面积0.05%，对住宅均价影响可忽略不计。
中高档二手房价、量升两成
昨日，戴德梁行发布的泛城住宅指数报告也显示，去年本市中高档二手房价累计涨幅27.6％。其中，刚刚过去的12月房价较11月上涨..69％，为2004年单月房价涨幅之最；12月成交量也较11月增加20％，增幅为近几个月之最。
具体看，静安房价涨幅位居全市之首，业主心态也比较好。在经历了前几个月的平稳发展之后，去年12月的静安二手房价较11月上涨..86％。部分投资者看好该区而在近期陆续持币进入；业主心态则普遍看好而“惜售”，令二手房源相对稀缺。
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