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访上海国际商品拍卖公司有关负责人
2004年上海房产市场经历大变局，宏观调控形势下的金融紧缩政策、交易制度改革，使上海房产价格涨幅趋缓，2003年十分火暴的“二手房拍卖”冷了下来，商铺、写字楼、厂房占据了房产拍卖的半壁江山，别墅或独幢住宅时或露面。前不久上海国拍拍卖的“汤恩伯别墅”以2600万元成交，就是一个众所周知的案例。
先热后冷，也许是2004年上海房产拍卖业务的真实写照。就拿上海各拍卖行中房产拍卖当之无愧的龙头企业上海国际商品拍卖公司来说，年初公司曾计划在原一月两次的基础上推出二手房拍卖的“周周拍”，结果当然无法如愿，到了年底，其最后一场房产拍卖竟悉数流拍。年头岁尾，记者走访了上海国拍，与公司有关的负责人一起回顾2004年并展望2005年，切实地感受到上海房产拍卖业务正面临严峻的考验。
房产市场格局丕变
2004年房产市场格局发生巨变。这既与政策的变化有关，也与市场制度的改革有关。
从政策的角度看，从控制贷款的威力巨大的金融政策，到一系列鼓励买房的市政配套政策，乃至与房产交易直接相关的交易、税收政策，都直接影响到房产市场的巨变。例如，针对房产投机的期房销售的限制政策一出台，二手房增量部分的交易就骤然冷了下来，只有存量部分，不管是从数量看还是从成交率看仍很活跃。
同时，2004年上海房产交易制度也出现了重大改革，网上登记办法改变了开发商售楼的做法。目前，二手房信息上网还是一个目标，不过可以判断它提供了一个交易平台。对熟悉行情及交易环节的专业炒手来说，这个平台使他们可能利用网络的功能直接成交而抛开中介商。但对大多数买家却没什么影响。因为，信息上网虽然增加了信息透明度，但并不能解决信息不对称的问题，专业的房产中介服务仍不可替代。
价格走势扑朔迷离
上述政策和交易制度的变化当然影响了房价的走势。其表现，就是2001年开始的房价大幅上涨终于趋缓，走势扑朔迷离，市场进入一个观望期。
尽管如此，说到上海的房价走势，上海国拍的老总们仍然继续看涨。他们的看法是，由于外来人口和本地居民的需求，由于市场参与者的追涨心理，也由于外来资金的参与，上海房价短期内看涨，还会有一段上涨走势。当然房价不会普涨，而要看各个房产的具体品质。尤其是新楼盘上市带动房价继续上涨，而二手房价格肯定会跟着新房的价格走。
至于商铺，他们认为最火的时候是在2004年上半年。商铺热是由于买家的主力是投资客。上海出台的期房限制政策对商铺网开一面，使许多炒楼客转战商铺。商铺热的结果，使价格上了一个台阶。目前的价格不尽合理，是一种期望价格。同时，目前商铺的供应量已经过剩，新年商铺供应量(尤其是郊区)会过大。由于商业业态的变化，商铺的主顾主要是服务业，除了在市中心老城区的黄金地段，很难有出色的表现。
2004年，上海的烂尾楼开发经历了最后的辉煌。上海国拍最早介入烂尾楼的拍卖，但上海烂尾楼开发已经相当成熟，大型投资集团蜂拥而入，加之烂尾楼存量无几，已经与拍卖台无缘。倒是外地的烂尾楼，特别是中西部地区，烂尾楼开发才刚刚启动。
拍卖业务急剧萎缩
政策、制度的变化，价格走势的变化，都使房产拍卖业务面临严峻的局面，种种因素令房价滞胀，交易萎缩，以至媒体曾一度惊呼，房产中介没了饭碗。
拍卖方式与房产中介商相比可谓互为补偿。拍卖令买家云集，招商力度大，但在房产中介挂牌没有时间限制。拍卖的过程价格低开高走，而许多人到中介挂牌图的是高开低走。但是，价高量缩的态势对拍卖十分不利。上海国拍的老总坦言，目前公司拍卖会上成交较好的房产，往往是中介公司势力范围外的。
此外，新房网上登记制度对新房交易有强制规定，使新楼盘难以试用拍卖方式。拍卖可以有询价功能，有不少房产商对此有兴趣，但因与网上登记的规定有冲突，令拍卖行裹足不前。
上海国拍的老总指出，2004年是拍卖行业经历的最严峻的一年，而2005年新的一年也不会有很大的转机。上海证券报 记者 邱家和
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