|
地铁概念、“会展经济”两大利好已被“透支”，未来推动因素尚不明确
本报讯记者 莫迟报道：随着地铁2号线开通，赤岗的交通环境得到很大改善，而毗邻的琶洲会展板块的崛起又进一步提升了赤岗地域的形象，当地的楼盘开发开始频密起来，同时也带动了该区域的二手房交易。
利好信息几近消化
赤岗一直被广州人视为“偏僻地”，亦难以被开发商关注。但近两年，随着地铁2号线的开通，赤岗的交通环境得到很大改善，加上毗邻的琶洲会展板块的崛起，赤岗地域的形象大大提升，当地的楼盘开发开始日渐频密，其中比较出名的有丽影华庭、会展星城，还有金丰花园、鸿运花园、福景居、绿茵翠庭等，一手楼价也升至4500元/平方米以上。此外，该区域还有大批楼龄有十几年的房改房和解困房。2004年11月，赤岗的二手住宅成交均价为2868.15元/平方米，与10月相比微跌0.2%，假如以100平方米的户型为例，其总价也不过减少800元左右，价格走势相当平稳。目前在赤岗的利好消息中，地铁2号线早已开通，琶洲会展中心的概念已经“炒”了两年，近期虽有新领事馆区的规划出台，但离建成及对当地产生影响还为时尚早，因此赤岗二手楼市逐渐从早前的“过热”状态冷静下来，表现在楼价上自然波澜不惊。据满堂红研究部的数据显示，当地二手房有69%的成交集中在2500~3500元/平方米这个价格区间，价格在3500元/平方米以上的物业很少。其中原因，既有以前该地块中高档楼盘开发稀少的“后遗症”，也有购房者对当地现状存在“抵触”情绪。
中等面积物业转手快
从成交面积来看，赤岗的二手住宅成交中有超过8成的物业面积在50~80平方米之间，证明中等户型在赤岗是购房者的至爱。实际上，这主要与置业者多数为刚刚工作数年，有一定积蓄，但仍未能购置大房子的上班族有关。而且，现时多次置业的现象很普遍，精明的置业者往往在初次置业时，就开始考虑二次置业时如何处理现有房子的问题，中小户型由于总价低、转手快，出租又比较容易，自然受到置业者的追捧。资料显示，目前赤岗的房屋租赁非常活跃，租金均价在15元/平方米/月左右。
未来推动因素尚不确定
在地铁开通、“会展经济”两大利好作用下，赤岗楼市在近两年得到了长足的发展，楼价也升了不少，但现时楼市已“透支”了上述利好。至少在未来的半年内，赤岗楼价不会有太大的升跌变化。而综合目前情况，能够推动赤岗楼价上扬的因素主要有三个：新领事馆区的规划顺利落实、大型配套设施的完善、2010年广州亚运会的拉动。其中前两点关键看政府对该地区的定位与发展决心，最后一点的实现建立在2010年前广州能够保持稳定的经济增长，均属不确定的因素。（晓健／编制）（来源：金羊网）
| 
