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由于楼龄较长和户型落后，成交价格普遍不高
本报讯记者 莫迟报道：作为广州的老城区之一，越秀区可开发的用地已相当少，一手住宅市场交易甚少，二手住宅市场已经成为主角，市场份额接近7成。但由于受到住宅本身素质的影响，成交价格差距较大。
房改房成二手房主角
越秀区南部拥有北京路等多条商业路段，同时有数个著名的专业市场，如一德路的玩具和海味市场，惠福西路的电子元件市场，起义路的奖杯、锦旗一条街等。濠畔街、大新路、海珠中路等路段的房改房首层多改作商铺经营，楼上的住宅或出租给经商者居住，或用作仓库，商业氛围相当浓厚。越秀区南部的房改房数量占了全区的绝大多数，楼龄多在15年以上，最“长寿”者接近30年，砖混结构居多，间隔比较落后。从整体情况看，10~15年楼龄的房屋是二手市场的主力，由于楼龄较长，成交价格在2800~4000元/平方米之间，以小两房单位为主。商品房则集中在一德路、解放南路一带，楼龄在3~7年之间，单价在4300元/平方米以上。
10年以上物业跌幅较大
2004年11月，越秀区二手住宅成交均价为3331元/平方米，与10月相比下降7.91%。从满堂红研究部提供的数据可以看到，成交均价的下降与成交单位的价格分布有较大关系。当月在4000~5000元/平方米之间的单位宗数比10月下调11.7%，而2000~3000元/平方米的单位成交则增加5%。在一定程度上说明买家趋于理性思考，更注重房屋的实际价值。同时也可以看到，价格波动较大的是10年以上楼龄的中层单位，目前均价为3120元/平方米，显示老房子的贬值速度开始加快。
未来一年楼价大致平稳
越秀区南部一手房供应量非常少，主要以二手市场为主，但由于区内的二手住宅楼龄普遍较高，又缺少较好的管理、修缮，多数居住区的密度较大，房屋外立面破旧，因此买家多数是越秀区原居民或附近的商户，主要是以改善居住环境为主，未来一年内楼价大致保持平稳，上涨空间不大，但如一德路等地的商品房仍值得投资客关注。（晓健／编制）（来源：金羊网）
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