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个人办理房屋产权证只需要提供个人资料
何先生：个人办理产权证都需要哪些手续？有哪些步骤？一般需要多长时间？
袁律师：个人办理产权证根据房屋性质的不同，步骤也不同，如果购买的是商品房，只要开发商的房屋具备了分割过户的条件，开发商将相关资料已经提交给房屋管理部门，那
么你只需要提供个人资料和缴纳国家规定的费用就可以办理。
签订自办产权证合同先定开发商应做工作
张女士：我想自己办理，但在与开发商签订补充协议时，开发商提出：“他们予以配合，其他一切责任由我自己承担。”请问这样的补充协议我是否可以签？
袁律师：该补充协议比较模糊，出现问题之后不好分清责任，建议详细写明开发商需要做的全部工作内容和完成时间（譬如何时具备产权分割的条件），如果因为开发商原因无法办理产权证开发商应承担违约责任。
二手房卖家无原合同买家可让其给复印件
潘先生：我买了一个二手房，但原房主把他和开发商签的买卖合同丢了，我能找开发商改签买卖合同吗？
要没有合同，房子出现问题我怎么办？
袁律师：开发商是你和卖方进行房产交易之外的第三人，你没有权利要求开发商改签与你的合同（除非开发商自愿），但是你可以要求卖方和开发商协商补充一份合同，或者复印一份合同，你依据这份合同以及你和卖方的房屋买卖合同就可以向开发商主张保修房屋等权利。
购买危改小区的房屋也应查验预售许可证
孙先生：我看中了一套房子，但在查询资质的时候发现那里是危改小区，有预售证的仅是3号楼，不知是什么原因，我看中的房子能买吗？需要注意什么问题？
袁律师：商品房预售许可证是开发商对外销售房屋必须的证明文件，如果没有商品房预售许可证而签订的房屋买卖合同属于无效合同，不受法律的保护，你不能购买。
开发商擅自更改规划业主可索要全部房款
陈女士：由于开发商擅自更改规划，我提出退房，开发商同意，但是提出担保费、保险费、印花税、工本费不退。请问上述哪些费用是我可以追回的？
袁律师：在你有退房权利的情况之下（非双方协商退房），除非合同有明确约定，否则开发商应该承担你全部的经济损失，你所列明的费用只要是基于购房而必然产生的，则开发商应该要承担赔偿责任。
（以上解答由北京惠诚律师事务所袁前岭律师提供，购房者有任何问题可发邮件至）
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